Она вышла из квартиры. Не подала на раздел. Не спорила. Не мешала жить.
И многие до сих пор уверены: «Ну раз молчала — значит согласилась».
Плохая новость: Верховный суд больше так не считает.
Сегодня право не «теряется» потому что:
— супруг(а) съехал(а),
— не был(а) прописан(а),
— не требовал(а) раздел годами,
— думал(а), что при продаже «деньги потом поделим».
Право нарушается не в момент развода. И даже не в момент тишины. А в момент продажи — без согласия.
И тогда:
— сделка оспаривается,
— покупатель становится крайним,
— продавец объясняет в суде, «почему был уверен».
Самая опасная иллюзия рынка — что если никто не заявлял права, значит их нет.
👉 Если вы продаёте, покупаете или инвестируете в объект с бывшими супругами — проверка нужна до сделки, а не после суда.
👉 Нужна юридическая оценка рисков или безопасная схема сделки — записывайтесь на личную консультацию. Ссылка в БИО.
Вы покупаете квартиру. Сделка зарегистрирована. Деньги перечислены.
Через время выясняется, что у продавца есть супруг.
Согласия на продажу не было. И его никто не запрашивал.
Дальше — суд. И риск потерять объект целиком, а не «часть» или «долю».
Такие сделки признаются недействительными, даже если документы изначально выглядели безупречно.
Ошибка почти всегда одна и та же:
• проверили ЕГРН,
• поверили паспорт,
• не запросили документы о браке и его расторжении.
Если вы покупаете или продаёте недвижимость и хотите понимать, где именно возникают такие риски и как их закрыть до сделки, записывайтесь на личную консультацию. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #покупкаквартиры #история #квартира
Можно. Но профессионалы делают это по-настоящему выгодноКаждый объект скрывает детали, которые влияют на вашу прибыль и комфорт:✅ Полная проверка документов и объекта → никаких сюрпризов.✅ Соответствие цена–качество → вы платите только за реальную ценность.✅ Понимание настоящих потребностей → иногда клиент сам не знает, что ему нужно.✅ Оптимальные решения для жизни и инвестиций → доходность, комфорт, безопасность.✅ Доступ к эксклюзивным предложениям → от кладовок до премиум-объектов .Агентство недвижимости «Акрополь» — команда профессионалов с опытом более 15 лет.Мы помогаем купить, продать и подобрать недвижимость, которая действительно работает для вас. Ссылка — в шапке профиля.@vadimlezvin@vadimlezvin@vadimlezvin
Думаете, если банк сказал «да», можно расслабиться? К сожалению, нет.
Банк имеет право отменить сделку на любом этапе — даже если сначала всё было идеально и одобрение уже получено.
Что может пойти не так 👇 ▪️ Всплывают новые обстоятельства по заемщику; ▪️ Меняется финансовое положение; ▪️ Появляются вопросы к объекту; ▪️ Дополнительные проверки дают другой результат.
Ипотека — это не одна галочка в системе, а многоступенчатый процесс.
Пока сделка не зарегистрирована, ничего не гарантировано. Именно поэтому так важно понимать, на каком этапе вы находитесь и какие риски возможны прямо сейчас.
Подписывайтесь, чтобы разбираться во всех нюансах оформления ипотеки и не терять сделки из-за неприятных сюрпризов.
#недвижимость #ипотека #банк #сделка #финансы
Продавец — женщина 53 года. Не работает. Кредиты на 1,2 млн рублей, есть просрочки. Квартира — единственное жильё.
Готова продать на 1,5 млн ниже рынка. Звучит заманчиво?
Но есть условие 👇 ▪️ Выписываться она будет позже; ▪️ Сделку предлагает оформить уже сейчас; ▪️ На вопрос «А если что-то пойдёт не так?» — тишина; ▪️ На уступки не идёт, альтернатив не рассматривает.
Именно так выглядят сделки, где цена — это приманка, а риски достаются вам.
В реальности это почти всегда: — Потеря времени; — Замороженные деньги; — Судебные споры; — Нервы, которые никто не вернёт.
Помните! 🔴 Заниженная цена + единственное жильё + выписка «потом» = красный флаг, а не удача.
Подписывайтесь, чтобы не попадать в такие ловушки и разбираться в сделках с холодной головой.
Квартира за 8 млн вместо 10 — звучит как удачная сделка.
Срочный выкуп, кредит, расчёт на прибыль… но всё пошло не по плану.
Риелтор оформил покупку, понимая, что часть «выгоды» уйдёт на проценты по кредиту. А дальше — самое опасное: продавец перевёл деньги мошенникам. В суде адвокат продавца сделал ключевой акцент — покупатель не проявил должной осмотрительности. Не разобрался, почему продажа срочная, не поговорил с продавцом, не вник в обстоятельства.
⚠️ И главное: заниженная цена — это не бонус, а красная лампочка.
Даже без мошенников такие сделки легко признаются недействительными.
Вывод простой: дешёвая квартира может обойтись слишком дорого.
Подписывайтесь , чтобы не попадать в ловушки рынка недвижимости и разбирать реальные кейсы без иллюзий.
#недвижимость #покупкаквартиры #квартира #инвестиции
Я Вадим Лезвин, уже более 15 лет помогаю людям находить свой дом — не «по рекламе», а под реальные бюджеты и жизненные цели.
Подписывайтесь и переходите по ссылке в шапке профиля, если хотите, чтобы я помог разобрать именно вашу ситуацию.
А теперь по сути — без паники и мифов.
Семейную ипотеку не закрыли, но рынок больше не будет прежним. Банки ужесточили подходы, лимиты распределяются точечно, не все объекты теперь проходят, а одобрения стали зависеть не только от семьи, но и от застройщика, региона и конкретного проекта. 6% остались, но это уже не «раздача», а инструмент для тех, кто понимает правила игры.
Главная ошибка сейчас — ждать «как раньше».
Пока кто-то думает, что программу вот-вот вернут в прежнем виде, другие уже фиксируют сделки на условиях, которые ещё работают. Ипотека перестала быть массовой — она стала стратегической.
Если вы рассчитываете на семейную ипотеку, важно не просто подать заявку, а выбрать правильный объект, правильный банк и правильный момент.
Именно здесь люди либо экономят миллионы, либо теряют время и возможности.
Если хотите понять, реально ли вам сейчас взять семейную ипотеку под 6%, и какие варианты ещё живые — переходите по ссылке в шапке профиля. Разберём вашу ситуацию и найдём рабочее решение.
#недвижимость #семейнаяипотека #ипотека #семья #дети #льготы
70–100 тыс. рублей в год на семью с двумя и более детьми. А если повезёт — ещё больше! Главное — доход ниже 1,5 прожиточного минимума. Каждый месяц ожидания — потеря денег, которые могли бы уже быть у вас на счету. Узнайте, как получить выплату и не упустить ни рубля — подписывайтесь на наши социальные сети, там вся актуальная инструкция!
Если у вас двое детей и вы планируете третьего, новые изменения в материнском капиталe могут существенно увеличить вашу поддержку. Не упустите шанс выгодно вложить эти средства в недвижимость!
Суть изменений и связь с недвижимостью:
• Программа материнского капитала переориентируется на поддержку многодетности — особенно при рождении третьего и последующих детей.
• Сегодня капитал на второго и третьего ребёнка существенно меньше, чем на первого — изменения направлены на уровнение и увеличение выплат.
• Региональные и федеральные меры поддержки будут сосредоточены на третьем, четвёртом и последующих детях.
Практическое применение: маткапитал можно использовать для покупки или строительства жилья, улучшения условий проживания, оплаты ипотечных обязательств.
Это создаёт уникальную
возможность выгодно инвестировать в недвижимость, пока программа адаптируется к новым условиям.
👉 Хотите понять, как максимально использовать маткапитал для покупки недвижимости?
Пишите нам и получите подробную консультацию — ссылка в шапке профиля.
@vadimlezvin
@vadimlezvin
@vadimlezvin
Если вы думаете, что самое опасное в сделке — это выбор покупателя, вы ещё не видели, как люди теряют недвижимость, даже не получив деньги.
История, после которой большинство наконец понимает,
почему сделки «самостоятельно, по привычке» — это прямой путь к потере денег и собственности:
👉 Собственник продавал квартиру с арендатором.
Появился «удобный покупатель», договорились, вышли на сделку… И вот — аккредитив не открыт, деньги обещают «позже», право зарегистрировано, а оплата так и не приходит.
Затем суды, возврат квартиры, новый покупатель, ипотека Сбера — и внезапно: объект уже заложен на 20 млн частному инвестору, который категорически против смены собственника. Сделка сорвана. Время потеряно. Нервы уничтожены.
И всё это — потому что люди продолжают верить, что «и сами справятся».
👉 Хотите избежать таких сценариев?
Получите консультацию профессионалов, ссылка в шапке профиля!
Думаете, новая квартира — гарантия безопасности?
Ошибаетесь.
Нарушенные сроки, дефекты, штрафы по ипотеке, доп. работы — всё это может стоить вам сотни тысяч рублей и сорвать ваши планы.
Покупать новостройки без чек-листа — как прыгнуть с парашютом без страховки.
Люди доверяют «новой квартире», а на деле:
• Задержки сдачи и штрафы;
• Расхождения в отделке и комплектации;
• Акты с дефектами и невыгодные доп. соглашения;
• Дополнительные расходы на исправления.
Чтобы защитить деньги и нервы, нужно:
• Проверять договоры долевого участия и купли-продажи;
• Фиксировать сроки сдачи и неустойки;
• Фотографировать и снимать на видео квартиры при приёмке;
• Составлять дефектные ведомости и контролировать сроки устранения.
👉 Хотите получить полный чек-лист проверки новостройки? Оставляйте запрос по ссылке в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #ипотека #заработок #новостройка
Вы думаете, что нашли супервыгодную квартиру?
Один звонок — и сделка рушится.
Причины, почему покупатели отказываются:
• Продавец не понимает, что делает (психиатр подтвердил).
• Огромные долги и запреты на сделки.
• Нет работы, единственное жильё продаётся без альтернативы.
• Продавец в процессе банкротства.
«Классная цена» — часто ловушка. Потеряете деньги, если не проверите всё профессионально.
📩 Работайте с экспертами и оставляйте заявку на подбор — ссылка в шапке профиля.
@vadimlezvin
@vadimlezvin
@vadimlezvin
Рассчитываете на квартиру для семьи от фонда? Готовьтесь: без правильной стратегии вас просто НЕ заселят.
По факту:
• Арендодатели боятся всего «нестандартного». Слова «фонд» уже достаточно, чтобы включилась тревога.
• Люди не понимают, кто будет жить, как долго, и не устроят ли «карусель» жильцов.
• Ошибка №1 — сразу выкладывать все детали. Иногда это только отбивает желание сдавать.
• Нужна правильная переговорная модель: что говорить, как объяснять, в какой последовательности и с каких аргументов заходить.
• У нас были кейсы, когда без корректной стратегии собственники отказывали сразу — и наоборот, соглашались, когда слышали понятную, спокойную, логичную подачу.
📌 Вывод: даже хорошая цель не работает без правильного сценария диалога.
💡 Если хотите, чтобы вам реально одобрили аренду — без конфликтов, отказов и срывов — приходите на консультацию. Ссылка в шапке профиля.
@vadimlezvin
@vadimlezvin
@vadimlezvin
Что важно знать:
• Документы и история объекта могут быть запутаны: наследство, доли, недоработки нотариуса.
• Мошенники используют визуально «чистые» сделки, чтобы забрать задаток или аванс.
• Продавец может быть банкротом, иметь долги или проблемы с психикой — отказ на сделке или признание договора недействительным реально.
• Без профессиональной проверки нельзя быть уверенным в юридической чистоте сделки.
Вторичная недвижимость может быть выгодной, но «кот в мешке» здесь реально существует.
📌 Работайте только с экспертами, которые проверяют документы, историю собственника и юридическую чистоту сделки.
💡 Хотите безопасную сделку и подбор объектов с доходностью? Все инструменты и консультацию найдете по ссылке в шапке профиля.
@vadimlezvin
@vadimlezvin
@vadimlezvin
Есть один простой способ понять, перед вами профи или человек, который может принести вам проблемы.
Сильный риелтор всегда задаёт неудобные, точные и стратегические вопросы — те, которые напрямую влияют на ваши деньги, сроки и безопасность сделки.
Он обязательно спросит:
— Какие у вас планы на объект в горизонте 3–5 лет?
— Какой уровень риска для вас допустим?
— Какие юридические ограничения мы должны проверить в первую очередь?
— Готовы ли вы к альтернативным сценариям, если сделка затянется?
— Какие параметры объекта для вас критичны, а какими можно пожертвовать?
Если этих вопросов нет — перед вами не эксперт, а человек, которому просто нужно «закрыть сделку».
Сильный специалист всегда думает не о комиссии, а о вашей выгоде и безопасности.
👉 Хотите работать с риелторами, которые действительно держат ваши интересы в фокусе?
Запишитесь на консультацию — ссылка в шапке профиля.
С 2026 года семьи с детьми 3–6 лет смогут получать «Детскую книжную карту» на 3000 ₽.
Для многодетных — каждый ребёнок при достижении трёх лет.
Как получить?
- Зарегистрироваться в программе на официальной платформе;
- Подтвердить возраст ребёнка и данные семьи;
- Получить виртуальную или пластиковую карту и тратить её на книги в магазинах-партнёрах.
Хотите быть в курсе всех новинок и программ, которые помогают планировать и покупать недвижимость правильно?
Подписывайтесь на канал — тут всё о вашей безопасной и выгодной сделке!
@vadimlezvin
@vadimlezvin
@vadimlezvin
#недвижимость #бизнес #ипотека #интервью #дети #семья #выплаты #льготы #многодетнаясемья
Коротко план:
— Берём две новостройки по 15 млн, сдача 26–27 год;
— Вносим по 3 млн в каждую → ПВ всего 6 млн;
— Платеж за обе: 145 000 ₽/мес;— Оставшиеся 9 млн кладём на вклад → около 150 000 ₽/мес дохода.
И всё: вклад закрывает ипотеку, а у вас через два года:
✔️ Две подорожавшие квартиры;
✔️ Сдача в аренду;
✔️ Капитал 9 млн остаётся нетронутым.
С одной квартиры → на две. С одного капитала → на три актива.
Это работает.
Хотите разобрать вашу схему?
Напишите «ПЛАН» в комментариях — рассчитаю стратегию под вашу семью.
И главный вопрос: у вас есть ребёнок до 7 лет? Если да — почему деньги всё ещё лежат в банке, а не покупают вам недвижимость?
Хотите узнать, где живут люди, для которых комфорт — это не опция, а стандарт? Пишите в личку @vadimlezvinЭти пять проектов — элита среди элиты.▪️ Дом Соболева — приватность.▪️ Камергер — жизнь в сердце Тверского.▪️ Никитский, 6 — архитектура, которая становится наследием.▪️ Садовническая, 69 — панорамы на Москва-реку и сервис уровня luxury.▪️ Фантом — клуб для тех, кто покупает не метры, а стиль жизни.Хотите эксклюзивную подборку актуальных квартир в этих комплексах? Пишите в комментариях слово «Элита», и я лично отправлю вам
Клубные дома.
Минимум соседей, максимум приватности — и максимальный рост стоимости метра.
Посмотрите на «Пульт»: всего 80 апартаментов, 2 км до Кремля, вид на парк Горького, авторская архитектура от Сергея Чубанова.
Это не просто недвижимость — это пропуск в закрытый клуб.
Можно купить для жизни — «сел и живёшь».
Можно — как инвестицию: управляющая компания сама сдаст, сама обслужит, вам — только доход.
Да, ₽29 млн за 28 м².
Но это — инвестиция в статус, а статус всегда в цене.
Хотите жить в бизнес-классе Москвы, но без «клубного» ценника?
Пишите в комментариях «СТАТУС» — пришлю подборку реальных вариантов.
👉 А если хотите купить — напишите. У меня есть варианты, которых вы не найдёте на рынке
Этот дом — не шутка и не рендер.
Это стеклянный Lumin House в центре Москвы, в историческом Китай-городе. Архитекторы сделали невозможное: встроили небоскрёб в старую Москву так, что он не разрушает дух района — а усиливает его.
И внутри — чистая магия: свет, стекло, воздух, диджитал-колонна в лобби. Вы такого ещё не видели.
Цена — ₽40 млн за 35 м².
Но вопрос не в цене.
Вопрос в том, что такие проекты не простаивают и не дешевеют.
👉 Хотите получить подборку закрытых предложений?
Пишите. И подписывайтесь — тут только сильная недвижимость