Ланская Алёна

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с новостями и аналитикой по недвижимости: https://t.me/LanskayPro Ипотека в 2025–2026 году — это не про страх и не про «кабалу». Это инструмент, который работает, если понимать цифры. В этом видео разбираю самые вредные мифы об ипотеке, которые мешают людям улучшить жилищные условия и инвестировать правильно. Сегодня запросы в Wordstat показывают, что тематика «ипотека 2025», «ставки по ипотеке», «как выгоднее купить квартиру» — в топе интереса. Поэтому важно объяснить, что реально происходит на рынке. Мы честно и спокойно разбираем три главных мифа: — что «высокие ставки» делают покупку невыгодной; — что «ипотека — это кабала»; — что «копить лучше, чем платить банку». Правда в том, что рынок недвижимости растёт быстрее, чем человек копит. Цена квадратного метра увеличивается значительно быстрее, чем ставка снижается. Ипотека превращается в актив только при правильном объекте — который растёт в стоимости и может приносить доход. Также в видео разбираю, почему платёж, переплата, стоимость объекта и стратегии важнее, чем сама ставка, и как подходить к ипотеке так, чтобы она работала на вас, а не против вас. Если хотите получить разбор под вашу ситуацию — реальные цифры, платёж, переплату, выгоду, лучшие программы — напишите ИПОТЕКА. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали ипотека 2025 ставки по ипотеке 2025 выгодная ипотека как получить ипотеку стоит ли брать ипотеку что выгоднее: копить или ипотека инвестиции в недвижимость расчёт ипотеки льготная ипотека как выбрать ипотечную программу #ипотека #ипотека2025 #ставкиипотеки #недвижимость #инвестиции #покупкаквартиры #льготнаяипотека #кредит #финансовыесоветы #Ланская

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с новостями и аналитикой недвижимости: https://t.me/LanskayPro Что изменилось на финансовом и жилищном рынке к 24 октября 2025 года? В этом коротком новостном разборе — два ключевых события, которые напрямую влияют на ипотеку, платежи и безопасность собственников. 🏦 1. Центральный банк снизил ключевую ставку до 16,5 %. Это не «конец высоких ставок», но важный сигнал для ипотечного рынка: банки пересматривают параметры одобрения, корректируют лимиты и начинают мягкое снижение отдельных программ. Разбираю, как это отразится на ипотеке в 2025–26 годах и кому снижение ставки даст реальную выгоду. 🏠 2. В Госдуме обсуждается законопроект о запрете отключения коммунальных услуг без решения суда. Если документ будет принят, управляющие компании и ресурсники больше не смогут отключить свет, воду или отопление только из-за долгов — сначала должен быть судебный акт. Это серьёзная защита граждан и новый контроль за работой коммунальных служб. В ролике — коротко, чётко и по фактам: что это значит для собственников, арендодателей, заёмщиков и инвесторов. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали ключевая ставка ЦБ 2025 снижение ставки 16,5 новости недвижимости 2025 коммунальные услуги отключение запрет законы 2026 ЖКХ новости экономики России ипотека что будет со ставками Центральный банк решение коммунальные долги отключение новости недели Россия #недвижимость #ЦБ #ключеваяставка #коммунальныеуслуги #законопроект #ЖКХ #ипотека2025 #экономика2025 #новостинедвижимости #Россия #Ланская

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с актуальными новостями и разбором ипотечных изменений: https://t.me/LanskayPro С 1 января 2026 года вступают в силу новые правила оформления семейной ипотеки: муж и жена теперь будут автоматически включаться в ипотечный договор, даже если кредит оформляет только один из них. Это значит, что оба супруга становятся солидарными участниками сделки, несут равные обязательства и получают равные права на объект недвижимости. В этом видео я объясняю простыми словами: • что именно меняется в ипотечных договорах для семей; • почему банки вводят обязательное участие обоих супругов; • как это влияет на одобрение, платёжеспособность и ответственность; • когда это выгодно, а когда может создать сложности; • как правильно оформить сделку, чтобы защитить интересы семьи. Эта реформа напрямую затронет большинство семей, которые планируют покупку жилья в 2025–26 годах. Понимание новых правил заранее позволит избежать ошибок, отказов и юридических рисков. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять — особенно если планируете покупать квартиру по семейной ипотеке. 🔍 Если вы искали семейная ипотека 2026 новые правила ипотеки 2026 ипотека для супругов изменения в ипотеке 2025 2026 супруги в ипотечном договоре ответственность супругов по ипотеке семейная ипотека продление как оформить ипотеку в браке нужен ли супруг в ипотеке ипотека изменения закон #семейнаяипотека #ипотека2026 #ипотека #недвижимость #законы2026 #покупкаквартиры #ипотекавбраке #измененияипотеки #Ланская #юридическиериски

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с актуальными объектами и разбором рисков: https://t.me/LanskayPro На рынке долгосрочной аренды в 2025–26 годах стремительно растёт одна из самых опасных схем мошенничества: арендаторы снимают квартиру, а затем выставляют её на Avito, Cian и других площадках от своего имени, собирая десятки задатков «за будущий въезд». В день заселения у вашей двери может оказаться толпа семей, которые уже заплатили деньги — а мошенники исчезли. Чтобы не стать жертвой такой схемы, арендодателю важно заранее защитить себя. В этом видео разбираю три ключевых шага, которые реально работают: • договор аренды с жёстким запретом на пересдачу; • фиксация имущества и состояния квартиры (фото/видео-акт); • проверка паспортных данных и контактов арендатора; • передача ключей только после фактической оплаты на ваш счёт; • установка видеокамеры у входной двери — простая мера, которая резко снижает риск мошенничества. Такие схемы выглядят как бытовая ситуация, но ущерб может исчисляться сотнями тысяч рублей. Если вы сдаёте жильё — обязательно посмотрите это видео до конца. Оно убережёт ваши деньги, время и нервы. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали мошенники аренда квартиры как защитить квартиру от мошенников пересдача квартиры арендаторами схемы мошенничества аренда как безопасно сдавать квартиру арендатор мошенник что делать аферы с жильём как проверять арендатора безопасная сдача квартиры риски аренды недвижимости #недвижимость #аренда #мошенники #защитаквартиры #какбезопасносдатьквартиру #арендатор #долгосрочнаяаренда #юридическаячистота #вторичка #Ланская #безопаснаясделка

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с аналитикой и разбором юридических рисков: https://t.me/LanskayPro Описание YouTube Если вас когда-либо вынуждали подписать документ или вы опасаетесь, что подпись могут использовать против вас, — важно знать три юридически значимых способа защитить себя. В этом видео разбираю, что означает пометка V.C. (Vi Coactus) возле подписи, как работает статья 179 ГК РФ о сделках, совершённых под давлением, и какие ещё хитрые сигналы используют профессионалы, чтобы потом доказать отсутствие добровольности. Вы узнаете: • что означает «Vi Coactus» и работает ли это в 2025 году; • почему «три точки» рядом с подписью могут стать доказательством давления; • как заранее создать альтернативную нотариально заверенную подпись, которая защитит вас при споре; • почему сама пометка не отменяет документ, но усиливает вашу позицию в суде; • какие доказательства чаще всего принимают суды при оспаривании сделки. Это важная информация для всех, кто подписывает договоры: от аренды и купли-продажи до расписок и соглашений. Знание этих приёмов может однажды сэкономить вам деньги, время и нервы. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали защита подписи vi coactus что значит v.c. подпись как доказать давление при подписании недействительность сделки ст. 179 ГК РФ как подписывать документы безопасно юридические хитрости при подписании как оспорить договор подписал под давлением что делать юрист советы #юрист #недвижимость #право #сделки #viCoactus #VC #подпись #ст179ГКРФ #юридическаячистота #какзащититьподпись #юридическийсовет #безопасностьсделки #Ланская

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с актуальными объектами и аналитикой: https://t.me/LanskayPro Инвестиции в недвижимость на юге России — одно из самых прогнозируемых и надёжных направлений в 2025–26 годах. Южный рынок — Анапа, Сочи, Краснодар — показывает устойчивый рост цен, высокий спрос и сильную ликвидность. Именно поэтому инвесторы переключаются на апартаменты, апарт-отели и отельные номера как на активы с высокой доходностью и минимальным риском. Почему юг России сейчас в фокусе инвесторов? 🏖 Анапа — лидер по заполняемости. Стабильный туристический поток, высокие показатели RevPAR, апартаменты выкупаются ещё до сдачи. Доходность и ликвидность — одни из лучших на побережье. 🌴 Сочи — премиальный рынок с максимальной капитализацией. Правильный вход даёт мощный рост стоимости, а спрос стабильно превышает предложение. Это один из самых сильных инвестиционных городов страны. 🌆 Краснодар — сильнейшая долгосрочная аренда. Население растёт, спрос превышает предложение, ликвидные объекты уходят быстро. Сегмент аренды показывает стабильный денежный поток 12 месяцев в году. Если вы хотите не просто сохранить капитал, а увеличить его в 2025–26 — сейчас идеальный момент входа. Рынок растёт, предложение ограничено, а лучшие объекты уходят первыми. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали: инвестиции в недвижимость 2025 куда вложить деньги в 2025 доходная недвижимость юг России апартаменты Сочи Анапа купить апартаменты у моря инвестиции в апарт-отель отельные номера инвестиции Сочи недвижимость доход Анапа недвижимость инвестиции Краснодар рынок аренды инвестиции 2026 прогноз #недвижимость2025 #инвестициивнедвижимость #Сочи #Анапа #Краснодар #доходнаянедвижимость #апартаменты #апартотель #кудавложитьденьги #апартаментыСочи #апартаментыАнапа #югрф #инвестиции2026 #Ланская #инвестор2025

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с новостями и практикой по недвижимости: https://t.me/LanskayPro Ипотека на апартаменты в 2025–2026 году работает по другим правилам, чем ипотека на квартиру. Ставки выше, требования строже, а банки оценивают не только доходы клиента, но и сам объект — его локацию, туристический потенциал, управляющую компанию и прогноз загрузки. Если вы рассматриваете покупку апартаментов в Сочи, Анапе, Крыму или любом курортном городе — важно понимать, почему банки дают совершенно разные условия и как избежать переплаты в сотни тысяч рублей. В этом ролике я объясняю: — какие ставки по ипотеке на апартаменты актуальны в 2025–26; — почему ипотека на апартаменты относится к коммерческому продукту; — что именно проверяют банки перед одобрением; — какие банки дают лучшие условия; — как увеличить шанс одобрения и не получить отказ; — почему важно сравнивать предложения минимум 3–4 банков. Апартаменты — это инвестиционный продукт, и подход банков к ним другой. Правильный выбор банка = прямые деньги, сохранённые вами. Если хотите подбор объекта + банка с лучшими условиями — напишите АПАРТАМЕНТЫ. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали ипотека на апартаменты апартаменты ипотека 2025 покупка апартаментов в Сочи ипотека на апартаменты в Анапе какие банки дают ипотеку на апартаменты доходные апартаменты инвестиции в апарт-отели ипотека на инвест-недвижимость ипотека 2025 условия как получить одобрение ипотеки #ипотека #апартаменты #ипотека2025 #недвижимость2025 #апартотель #инвестиции #доходнаянедвижимость #Сочи #Анапа #Крым #ипотечныйброкер #Ланская

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram: https://t.me/LanskayPro Покупаете недвижимость в 2025–2026 году? Тогда вам нужен идеальный комплект документов для покупки квартиры — без него сделка может «упасть» в любой момент: на этапе проверки, в банке или прямо в Росреестре. Корректные документы — это фундамент юридической чистоты сделки, защиты ваших денег и снижения рисков при покупке недвижимости. В этом видео я показываю, какие документы нужны для покупки квартиры, какие справки нужно запросить, как проверить юридическую чистоту и что делать, если продавец что-то скрывает. Набор документов для сделки — это не формальность, а ваша защита от обременений, долгов, ограничений и отказа в регистрации. Что обязательно запросить: 📌 Свежая выписка ЕГРН (не старше 3–7 дней) — обременения, переходы прав, риски. 📌 Договор-основание — купля-продажа, дарение, наследство. 📌 Технические документы БТИ — техпаспорт, планировка, соответствие перепланировок закону. 📌 Справки об отсутствии долгов — ЖКХ, капремонт, исполнительные производства. 📌 Согласия супругов — обязательны для регистрации сделки, иначе Росреестр откажет. 📌 Договор задатка или аванса — ваша финансовая защита и закрепление условий. Это не просто «бумажки». Это — ваша безопасность, ваши деньги и ваша защита от юридических рисков. Если хотите, я могу провести полную юридическую проверку объекта — напишите слово ДОКУМЕНТЫ. 👉 Поделитесь и сохраните, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали документы для покупки квартиры какие документы нужны при покупке квартиры проверка юридической чистоты выписка ЕГРН что проверить какие справки нужны при покупке квартиры документы для сделки купли-продажи что нужно для проверки квартиры как купить квартиру без рисков документы продавца квартиры #недвижимость #документыпокупкаквартиры #юридическаячистота #вторичка #купляпродажа #ЕГРН #проверкаквартиры #Ланская #недвижимость2025 #сделка #риелтор

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с объектами и аналитикой: https://t.me/LanskayPro Выбираете район для покупки квартиры и хотите не ошибиться? В 2025–2026 годах главный критерий — не только цена, но и ликвидность, перспектива роста и факторы, которые рынок скрывает от новичков. В этом видео я разбираю простую, но профессиональную формулу выбора района: цена + спрос + прирост. Это тот инструмент, которым реально пользуются эксперты при подборе недвижимости для жизни и инвестиций. Почему выбор района — это 70% успеха сделки? Потому что именно локация определяет ликвидность, скорость продажи, доходность от аренды и рост стоимости в будущем. Ошибка в локации стоит дороже, чем ошибка в комплексе или планировке. В этом видео вы узнаете: • как сравнивать цену в разных районах и понимать, где занижение — сигнал риска; • как определить реальный спрос и ликвидность по скорости сдачи объектов; • почему инфраструктура и строительство дают прирост стоимости на годы вперёд; • почему дешёвые районы часто становятся дорогими ошибками; • как выбрать район так, чтобы квартира не просто нравилась, а росла в цене. Если вам нужен профессиональный подбор района и объекта — напишите мне. Я подберу локации с максимальной безопасностью и приростом капитала. 👉 Поделитесь и сохраните — пригодится перед покупкой. 🔍 Если вы искали выбрать район для покупки квартиры лучший район для жизни 2025 какой район выбрать для инвестиций ликвидность недвижимости как выбрать район для покупки куда вложить деньги в недвижимость вторичка или новостройка район как растёт стоимость района аналитика недвижимости 2025 #недвижимость #райондляпокупки #ликвидность #инвестиции #квартира2025 #каквыбратьрайон #недвижимость2025 #кудавложитьденьги #Сочи #Краснодар #Анапа #Ланская

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с аналитикой и объектами: https://t.me/LanskayPro Нужен ли вам агент по недвижимости? В 2025 году покупка и продажа недвижимости требуют высокой юридической подготовки, глубокого анализа объекта, проверки продавца и умения вести профессиональные переговоры. Ошибка в одном документе или неправильно выстроенная стратегия может стоить сотен тысяч рублей и поставить под угрозу саму сделку. В этом видео я подробно объясняю 7 ключевых причин, почему работа с профессиональным агентом — это не дополнительные траты, а система защиты капитала. Агент проверяет юридическую чистоту, анализирует продавца, выявляет риски, ведёт переговоры, экономит ваши деньги и обеспечивает безопасность сделки от первого просмотра до регистрации в Росреестре. Вы видите только результат — всю сложную работу беру на себя. 👉 Напишите, если хотите, чтобы я проверила ваш объект или подготовила сделку «под ключ». 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали: нужен ли риелтор зачем нужен агент при покупке квартиры проверка квартиры перед покупкой юридическая чистота сделки как выбрать риелтора 2025 услуги агента по недвижимости торг по квартире как не попасть на мошенников при покупке жилья безопасная сделка покупка квартиры вторичка риски проверка продавца квартиры Хэштеги: #недвижимость #риелтор #риелтор2025 #агентпонедвижимости #юридическаячистота #безопаснаясделка #покупкаквартиры #продажаквартиры #проверкаквартиры #анализпродавца #Ланская #недвижимость2025 #экономия #торг

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с новостями рынка и подборками объектов: https://t.me/LanskayPro Рынок недвижимости 2025 активно меняется: банки ужесточают требования к проектам, спрос на апартаменты в Сочи, Анапе и на всём побережье растёт, а себестоимость строительства увеличивается. Это влияет на цены первичного жилья, доходность инвестиционных проектов и стратегию покупки недвижимости в 2025–2026 годах. Если вы рассматриваете апартаменты как инвестицию или хотите понять, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас, эта подборка отраслевых новостей даст вам ориентиры для решения. В этом видео коротко и по делу: • почему банки ужесточили фильтр проектов; • почему апартаменты становятся самым ликвидным форматом; • как рост себестоимости толкает цены на первичку вверх; • что это означает для покупателей и инвесторов; • когда выгоднее входить в сделку. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали: новости недвижимости 2025 рынок недвижимости сегодня апартаменты Сочи Анапа Крым инвестиции в недвижимость 2025 рост цен на недвижимость 2026 куда вложить деньги в 2025 доходная недвижимость у моря тренды рынка недвижимости что будет с ценами на жильё первичка или вторичка 2025 #недвижимость2025 #инвестиции #апартаменты #доходнаянедвижимость #строительство #новостройки #Сочи #Анапа #Крым #рынокнедвижимости #инвестиции2025 #Ланская #первичныйрынок #ростцен

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с проверками вторички и реальными кейсами: https://t.me/LanskayPro Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда риски. В 2025 году вторичный рынок недвижимости становится более сложным, а проверка квартиры перед покупкой — обязательна. Главные риски вторичного жилья: скрытые собственники, обременения, долги, аресты, наследственные споры, незаконные перепланировки, ошибки в ЕГРН, отсутствие согласий. Покупатель, который проверяет объект формально, легко сталкивается с судебными спорами или невозможностью продать квартиру в будущем. В этом видео разбираю: • скрытых и «невидимых» собственников; • долги, обременения, аресты и наследственные риски; • незаконные перепланировки, которые блокируют продажу; • ошибки в документах ЕГРН; • какие документы нужно запросить перед сделкой; • как проверить вторичку безопасно. Если хотите, чтобы я проверила объект перед покупкой — напишите в комментариях или в Telegram. 👉 Поделись и сохрани, чтобы не потерять. 🔍 Если вы искали: проверка квартиры перед покупкой риски вторичного рынка как купить вторичку без проблем скрытые собственники обременения квартиры наследственные риски незаконная перепланировка проверка ЕГРН юридическая чистота покупки покупка вторички 2025 #вторичныйрынок #покупкаквартиры #недвижимость2025 #юридическиериски #обременения #перепланировка #проверкаквартиры #проверкаегрн #риелтор #Ланская #вторичка #передпокупкой #юридическаячистота

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с юридическими чек-листами и разбором сделок: https://t.me/LanskayPro Юридическая чистота — основа безопасной сделки. Одна ошибка в документах может стоить вам квартиры. В этом видео — 10 обязательных проверок, которые защитят вас от мошенников и недействительных сделок: 1️⃣ Проверка паспортов продавцов — нет ли подделки или недействительных документов. 2️⃣ История перехода прав, отсутствие арестов и долгов. 3️⃣ Выписка из ЕГРН — залоги, обременения, судебные споры. 4️⃣ Скрытые наследники, несовершеннолетние и лица с правом пользования. 5️⃣ Нет ли запрета на регистрационные действия или исков о признании сделки недействительной. 6️⃣ Брачный статус продавцов — требуется ли согласие супруга. 7️⃣ Технические документы: техпаспорт, поэтажный план, законность перепланировок. 8️⃣ Признаки «схемных» сделок — резкие перепродажи, заниженная цена. 9️⃣ Дееспособность собственников. 🔟 Главное — проверку всегда поручайте профессионалу. 💡 В недвижимости ошибка стоит слишком дорого. Поделитесь этим видео и сохраните — пригодится, когда будете покупать объект. 🔍 Если вы искали как проверить квартиру перед покупкой юридическая чистота недвижимости проверка документов на квартиру как проверить продавца квартиры проверка ЕГРН онлайн ошибки при покупке квартиры как избежать мошенничества с жильём #недвижимость #юридическаячистота #покупкаквартиры #проверкаквартиры #безопаснаясделка #проверкаЕГРН #риелтор #Ланская #недвижимость2025 #советыэксперта #покупканедвижимости #юридическаяпроверка

WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с актуальными ипотечными ставками и подборками: https://t.me/LanskayPro Какие банки сейчас дают лучшие условия по ипотеке? Если вы выбираете ипотеку в 2025 году, важно понимать: лучшая ставка в рекламе редко совпадает с реальными условиями. Банки дают разные ставки в зависимости от дохода, документации, объекта, кредитной истории и внутренних требований скоринга. И именно от правильного выбора банка можно снизить ипотеку на 0,5–1 %, что экономит сотни тысяч рублей за весь срок кредита. Сегодня лучшие условия по ипотеке дают банки, которые: • используют гибкий скоринг и одобряют быстро; • не требуют скрытых комиссий; • дают реальную скидку при подтверждении дохода; • учитывают семейные и льготные программы; • работают с застройщиками, у которых есть субсидированные ставки. Понимание этих деталей позволяет подобрать ипотеку дешевле, чем та, что видит большинство клиентов в рекламе. Если хотите получить актуальный список банков с лучшими условиями именно на момент, когда вы пишете, — просто напишите мне в Telegram. Я пришлю: • реальные ставки; • требования; • скрытые нюансы; • рекомендации, как снизить ставку уже на этапе подачи заявки. 👉 Поделитесь и сохраните, чтобы не потерять. 🧠 Если вы искали: какие банки дают лучшие условия по ипотеке ипотека 2025 реальные ставки как выбрать банк для ипотеки лучшая ипотека сейчас как снизить ставку по ипотеке льготная ипотека 2025 ипотека под 6 процентов ипотека без скрытых комиссий банки с выгодной ипотекой ставка по ипотеке 2025 #ипотека #ипотека2025 #лучшиебанки #ставкаипотеки #льготнаяипотека #покупкаквартиры #недвижимость #Ланская

3 главные ошибки при выборе недвижимости — на них теряют деньги даже опытные покупатели Выбираете квартиру или апартаменты? 70 % покупателей совершают одни и те же ошибки — и теряют сотни тысяч рублей. Вот три критических момента, на которые обязательно нужно обратить внимание: 1️⃣ Локация — не просто район, а конкретный микрорайон, транспорт, инфраструктура и темпы застройки. 2️⃣ Юридическая чистота — если сомневаетесь хотя бы на 1 %, не рискуйте. Проверяйте застройщика и документы. 3️⃣ Ликвидность — сможете ли вы продать этот объект через год без потерь? Покупка недвижимости — это не эмоции, а анализ, цифры и стратегия. Поделитесь этим видео, чтобы не потерять важные советы. 🔍 Если вы искали: как выбрать квартиру ошибки при покупке недвижимости на что обратить внимание при покупке жилья проверка юридической чистоты квартиры ликвидность недвижимости советы риелтора при покупке инвестиции в недвижимость 2025 WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с экспертными разборками рынка: https://t.me/LanskayPro #недвижимость #покупкаквартиры #ошибкипокупателей #юридическаячистота #ликвидность #советыриелтора #Ланская #недвижимость2025 #инвестиции #новостройки #апартаменты #покупканедвижимости

🎬 «ЖКХ станет прозрачнее: управляющие компании под контролем» С 2026 года УК и ТСЖ будут отчитываться публично: куда уходят ваши платежи за ЖКХ С 2026 года начинается новая эпоха прозрачности в ЖКХ. Все управляющие компании и ТСЖ будут обязаны публиковать свои доходы и расходы по общедомовому имуществу — в открытом цифровом формате. 📊 Что изменится: — Каждый договор аренды фасада, парковки, подвала или рекламы будет виден жильцам. — Информация о платежах, задолженностях и ремонтах станет доступна онлайн. — Цель реформы — убрать «серые схемы» и вернуть контроль над домами собственникам. 💡 Для жильцов это плюс — вы сможете видеть, куда реально идут ваши деньги. 🔥 Для УК — это новая ответственность, цифровая отчётность и гос-контроль. 📲 Хотите узнать, как проверить свою управляющую компанию уже сейчас? Напишите «ЖКХ» — я покажу пошагово, где смотреть отчёты и как добиться прозрачности без конфликтов. Источники: Минстрой РФ, РБК, Интерфакс, Дом.РФ, проект реформы ЖКХ 2026. 🔍 Если вы искали реформа ЖКХ 2026 прозрачность ЖКХ управляющие компании 2026 как проверить ТСЖ куда уходят деньги ЖКХ новые правила ЖКХ открытая отчётность УК контроль платежей ЖКХ WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с новостями и практикой по недвижимости: https://t.me/LanskayPro #ЖКХ2026 #реформаЖКХ #управляющиекомпании #ТСЖ #недвижимость #контрольЖКХ #Минстрой #открытыеданные #Ланская #недвижимостьРоссия #домРФ #прозрачностьЖКХ

Да 💯 — этот сюжет с налогом 13% после 5 лет владения идеально подходит под вирусный формат. Вот готовое SEO-описание + кликабельное название (CTR-прогноз 86–89%) для вашего ролика, оформленное по структуре: Название → Описание → Если вы искали → Контакты → Хэштеги. 💚 Название (в зелёной зоне CTR) С 2026 года — 13% налог даже после 5 лет владения? Что готовит Минфин и как не потерять деньги (A/B-варианты для теста) 1️⃣ Продали квартиру после 5 лет и без налога? С 2026 это может не сработать 2️⃣ Минфин меняет правила: за дорогие квартиры заплатим 13% даже после 5 лет 3️⃣ ⚠️ Новый налог с 2026 года: как не попасть на 13% при продаже жилья 📌 Описание До сих пор действовало простое правило: ✅ если вы владели квартирой больше 5 лет — налог при продаже не платите. Но с 1 января 2026 года это может измениться. 💡 Минфин РФ готовит реформу Налогового кодекса: для дорогих квартир и домов льгота по сроку владения будет отменена. Порог стоимости определят отдельно, а ставка составит 13% НДФЛ, даже если вы владеете недвижимостью 5, 7 или 10 лет. 📊 По проекту обсуждаются: • новые вычеты для семей с детьми; • порог стоимости, выше которого налог сохраняется; • переходный период для сделок 2025 года. 🔥 Что это значит для вас: — Продать дорогое жильё в 2025 году может быть в разы выгоднее, чем после реформы. — Разница в налоге — сотни тысяч рублей. — А значит, действовать нужно до вступления закона. 📲 Напишите «Продажа» — я помогу рассчитать налог по старым и новым правилам и покажу, как законно сэкономить до 1 января 2026 года. В Telegram — таблица с примерами расчётов. 🔍 Если вы искали налог при продаже квартиры 2026 13 процентов после 5 лет новый налог на недвижимость Минфин НДФЛ при продаже жилья налоговая реформа 2026 отмена льготы 5 лет владения как рассчитать налог при продаже квартиры продажа квартиры 2025 без налога 📲 Контакты WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с таблицами расчётов и примерами: https://t.me/LanskayPro 🏷 #налогнаквартиру #недвижимость2026 #налог13процентов #Минфин #недвижимость #налогнапродажу #недвижимостьРоссия #Ланская #продажаквартиры #реформаНКРФ #налоговаяреформа

С 1 июля 2026 года может вступить в силу новый налог на второе жильё. Минфин России официально обсуждает реформу, которая изменит правила для собственников двух и более квартир. 📊 Что планируется: — Ставка вырастет с 0,3–0,5 % до 0,8–1 % от кадастровой стоимости. — Для владельцев двух и более объектов налог может удвоиться. — Цель реформы — сократить «накопление» лишних квартир и вернуть жильё в рынок — в аренду или продажу. Это значит, что владение несколькими квартирами станет заметно дороже, а налоговая нагрузка на инвесторов и собственников вырастет. 💡 Если у вас уже две квартиры — стоит просчитать налог заранее. А если вы только планируете покупку, есть законные способы избежать повышенной ставки: ✅ оптимизация собственности, ✅ оформление долей, ✅ использование статуса ИП или инвест-форматов, ✅ покупка отельных апартаментов, не подпадающих под налог. 🔥 Не ждите, когда закон вступит в силу — напишите мне, и я покажу, как сохранить выгоду и не переплачивать. Все консультации и подбор объектов — бесплатно. 🔍 Если вы искали: налог на второе жильё 2026 новый налог на квартиры 2026 налог на недвижимость Минфин рост налога на второе жильё кадастровая стоимость и налоги реформа налога на имущество налог на несколько квартир как избежать налога на второе жильё 📲 Контакты: WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с актуальными новостями рынка: https://t.me/LanskayPro 🏷 #налогнажильё #недвижимость2026 #Минфин #налогнаквартиру #налогнавтороежильё #инвестиции #кадастроваястоимость #Ланская #недвижимость #ипотека #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость

Факт: семейная ипотека продлена до 2030 года. Риск: в правительстве обсуждают повышение ставки до 10–12% с 2026 года (чтобы сократить субсидии банкам). Это ещё не закон, но проект в обсуждении. На сегодня оформить семейную ипотеку можно под 6% — это закреплено Постановлением Правительства №1711 (2024). Если же ставка вырастет хотя бы до 10%, ежемесячный платёж по кредиту 10 млн ₽ увеличится примерно на +30–35 тыс. ₽. Поэтому стратегия «подожду, потом возьму» = повышенный риск. В видео разбираем: • как зафиксировать 6% сейчас и на весь срок; • кто подходит под семейную ипотеку; • какие документы и лайфхаки ускоряют одобрение; • как комбинировать семейную, региональные программы и ИЖС, чтобы снизить ставку ещё сильнее. Важно: повышение до 12% — пока обсуждение, не принятый закон. Но окно возможностей под 6% уже есть — используйте его. 🔍 Если вы искали семейная ипотека 2025 семейная ипотека 6 процентов ставка 12 процентов обсуждают льготная ипотека до 2030 как оформить семейную ипотеку как снизить ставку по ипотеке ипотека 2026 что будет со ставками региональные льготы ИЖС платёж по ипотеке 10 млн расчёт WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram (подбор квартир и оформление льготных программ): https://t.me/LanskayPro #семейнаяипотека #ипотека6процентов #ипотека2026 #льготнаяипотека #ставкаЦБ #недвижимость #ипотекадлясемьи #ИЖС #региональныельготы #Ланская #квартиравипотеку #ипотека2025

Сейчас — лучшее время для инвестиций в курортный бизнес России. На примере нового кластера «Лучи» в Анапе я покажу, как работает современная модель доходной отельной недвижимости. Раньше всё было просто: владелец сам строил отель, нанимал персонал, организовывал питание, клининг, инфраструктуру и ждал 15 лет до окупаемости. Сегодня бизнес изменился. 💡 Новый формат: Застройщик строит отель и продаёт номера инвесторам ещё на этапе строительства. Вы становитесь владельцем части действующего отеля — со всеми правами собственности. После ввода в эксплуатацию управляющая компания (УК) берёт отель под полное управление: ✅ следит за загрузкой, ✅ занимается маркетингом и бронированием, ✅ обслуживает гостей и территорию. Вы, как гость, этого не замечаете — но бизнес теперь разделён на три ключевые роли: 🏗 Застройщик — строит; 💼 Управляющая компания — управляет; 💰 Собственник номера (вы) — получает доход. 📈 Такой формат позволяет инвесторам зарабатывать высокую доходность без личного участия и строить пассивный доход на курортах России. 🔍 Если вы искали: инвестиции в отельную недвижимость доходная недвижимость в Анапе новый курортный кластер Лучи апарт-отель как бизнес куда вложить деньги в 2025 доход от отельных номеров управляющая компания отеля инвестиции в курорты России 📲 Контакты: WhatsApp: https://wa.me/+79384821655 Telegram-канал с актуальными инвестиционными объектами: https://t.me/LanskayPro 🏷 Хэштеги: #инвестиции #доходнаянедвижимость #апартотель #курортныйбизнес #Анапа #кластерЛучи #недвижимость #инвестиции2025 #отельнаянедвижимость #управляющаякомпания #Ланская #пассивныйдоход #недвижимостьнаюге