Хоть на сутки, хоть на месяц — всегда заключайте договор с гостем. Даже если он постоянный. Это защита ваших интересов.
Что обязательно указать в договоре:
• Время заезда/выезда (например, заезд после 15:00, выезд до 12:00)
• Количество гостей (1-комн. — до 2 чел., 2-комн. — до 4, 3-комн. — до 6)
• Депозит — сумма и условия возврата
• Штрафы: за вечеринки, курение, нарушение правил
Чёткие правила — залог спокойной работы и довольных гостей.
Не экономьте на юридической защите.
Сдаёте в долгосрочную аренду за 50 000? Реальный доход — максимум 30 000 после расходов и простоев.
Но посуточная аренда может приносить в 2–3 раза больше — свыше 100 000 рублей!
Это шанс начать новую жизнь и увеличить прибыль с помощью субаренды.
Я уже потеряла счёт своим квартирам, которые сдаю.
В следующем ролике расскажу про скрытые расходы субаренды — не пропустите!
И у 68% объектов она завышена, вы теряете десятки, а иногда и сотни тысяч рублей ежегодно.
📉 Что делать:
Проверьте кадастровую стоимость в выписке ЕГРН и сравните с рыночной.
Закажите отчёт оценщика, чтобы доказать разницу.
Подайте заявление в комиссию или сразу в суд, так быстрее — и верните справедливую стоимость.
После пересмотра – налог пересчитают с начала года.
💰 Например: квартира стоит 8 млн, а кадастр — 11. Переплата по налогу — до 15–20 тысяч в год.
💡 Это ваш законный способ платить меньше. И да — он работает.
Подпишитесь, здесь много лайфхаков о недвижимости!
Wildberries выходит на рынок недвижимости — теперь на маркетплейсе можно будет купить квартиру! Глава компании Татьяна Ким заявила о переговорах с застройщиками и планах по запуску продаж. Пока детали не раскрыты, но шаг амбициозный: от чехлов до жилья.
А если вы хотите выбрать максимально ликвидную недвижимость, пишите цифру “2” в комментариях и я отправлю «Чек-лист по выбору правильного объекта с калькулятором доходности»
Сервисы — дорого.
А соседка-пенсионерка убирает в 5 раз дешевле.
Мы наняли бывшую учительницу, шепотом просила: “Только никому не говорите”. В телефоне записали как “Страшная тайна”.
Итог: мелкие решения = крупная прибыль.
Хотите ещё таких советов? Ставьте “+” в комментариях.
А посуточно — от 2500 до 3500 в день = от 62500 дохода в месяц
Засвияжский район — близко к УАЗу и логистическим компаниям.
Центральный район — стабильно востребован туристами. Особенно вблизи набережной и мемориалов.
Заволжский район — рядом с авиационным кластером, оживляется благодаря деловому туризму.
💡 Фишка: вместо "уютного интерьера" используйте индустриальный стиль — он созвучен городу и цепляет командировочных. Плюс: быстрый монтаж, минимальные вложения, и смотрится дороже.
✍ Напиши свой город в комментариях и я разберу в новом ролике!
🔸 Белая ставка 13%: вернёте до 260 000 ₽ за стоимость жилья + 390 000 ₽ за проценты = 650 000 ₽.
🔸 Прогрессивная шкала НДФЛ (до 22%): по ставке 15–22% на избыточный доход — максимум 1,1 млн ₽ вычета.
🧾 Как использовать:
Проверьте — платите ли вы прогрессивную ставку.
Составьте 3-НДФЛ (или один клик через ЛК на nalog.ru)
Прикрепите договор купли и ипотечный.
Отправьте — получите возврат.
📆 Вычеты можно оформить уже начиная с 2025, даже за прошлые 3 года.
🛠 В чём профит:
— Реально вернуть до 1 100 000 ₽
— Это автоматически снижает ваши ставки и снижает стоимость ипотечного лимита
— Комплексная налоговая оптимизация
Подпишитесь, чтобы научится получать прибыль с налогов!
Туристы хотят сервис и отзывы, без этого сдать сложно.
Вместо покупки управляйте чужой недвижимостью — упаковывайте и сдавайте, зарабатывая в разы больше без рисков.
Вложили 10 миллионов, сдаёте за 50 тысяч в месяц. За год — 600 тысяч. Окупаемость — 16 лет, а с учётом простоев, ремонта и налогов — все 20.
Я работаю иначе: беру объекты в субаренду. Без ипотеки, без миллионов на старте. Один объект может приносить 100–150 тысяч чистыми каждый месяц.
А вы бы что выбрали? Напишите в комментариях.
Не когда всё идеально. Не когда успех.
А просто — внутри.
Без опоры на других. Без условий.
Только на себя.
Booking и Airbnb снижают вас в поиске — алгоритмы считают вас ненадёжным.
Хотите больше броней — отвечайте за 5 минут.
Скрипты, автоответы, шаблоны — настройте один раз и спасите до 40% заявок.
Время — это деньги. Особенно в аренде.
💰 Что можно вернуть?
Налоговый вычет до 260 000 ₽ — с суммы до 2 млн ₽, потраченной на покупку жилья.
Дополнительно до 390 000 ₽ — с процентов по ипотеке, максимум с 3 млн ₽.
🔧 Что нужно сделать:
Соберите документы:
— Договор купли-продажи
— Акт приёма-передачи
— Ипотечный договор (если есть)
— Справка 2-НДФЛ за год
— Платёжные документы (квитанции, выписки)
В России зайдите на сайт nalog.ru
— Авторизуйтесь через Госуслуги
— Перейдите в раздел «Налог на доходы физических лиц»
— Заполните декларацию 3-НДФЛ
— Приложите сканы документов
Ждите выплаты — обычно в течение 3 месяцев после подачи.
⚠️ Можно оформить за последние 3 года. Если вы не знали раньше — деньги всё ещё можно вернуть!
1. Сдавайте официально.
Да, налог — 4% (если вы на НПД). Зато — защита и возможность взыскания ущерба.
Даже если вы сдаёте “по знакомству”. Только письменное соглашение с приложением фотофиксации состояния квартиры (можно даже через WhatsApp с подтверждением).
Включите пункты и условия о:
— ремонте/перепланировках,
— возврате в исходное состояние.
2. Депозит не меньше месячной платы.
Люди, у которых есть стабильный доход и намерения жить спокойно, не торгуются по этому вопросу.
3. Просите 2–3 рекомендации.
Не только от бывших арендодателей, но и с работы. Один звонок — и вы узнаете, стабильно ли человек работает или постоянно “плавает”.
4. Используйте специализированные агентства — с проверкой личности.
В России это Авито, ЦИАН, Домклик — при наличии PRO-доступа вы можете видеть верифицированных арендаторов.
Можно даже заказать проверку через сервисы типа «Контур.Фокус» — по ИНН, судимостям и долгам.
💬 Напишите в комментариях, как часто вам попадались плохие арендаторы?
Дело не только в цене или районе.
Маленькая деталь создаёт комфорт и доверие.
Комфорт = быстрые бронирования.
Забота = больше дохода.