🔑 Учим зарабатывать на аренде недвижимости — без стартового капитала и лишних рисков. Меня зовут Мадина, будем знакомы🙋🏻♀️ Я предприниматель, инвестор и эксперт в сфере недвижимости с практическим опытом 11+ лет. 📎За это время прошла путь от учителя в школе до создания бизнеса на субаренде из 35 квартир с доходом от 1 млн рублей в месяц.📎Обучила более 20 000 человек — и с гордостью могу сказать, что многие из них полностью изменили свою жизнь. В моих видео вы узнаете как любой желающий, может начать зарабатывать на недвижимости, создать бизнес или дополнительный источник дохода. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые видео — каждую неделю! Телеграм-канал: https://t.me/+73FBPSQYWh84YTMy Instagram: https://www.instagram.com/madina_dmitriyeva Бесплатный 7-и дневный спринт: https://t.me/+zPz8RmlntDo1ZTNi
Shorts
- А зарплаты, увы, нет. А теперь представьте: кто-то купил тогда — и сдал. Он просто держал квартиру. И сегодня он богаче в 2-3 раза. А кто-то… копил или держал на вкладах. И сейчас стоит на том же месте — но всё подорожало. И даже студию на окраине города сложно приобрести. Пишите в комментариях “1” – и получите гайд, как купить квартиру и зарабатывать $3000+ с недвижимости.
- Между нами – ею даже не обязательно владеть. Напишите в комментариях “3” и я вышлю разбор бизнес-кейса своего ученика как даже с нулем в кармане выйти на 3000$+ в месяц.
- Для этого нужно: - определиться с объектом; - написать “3” в комментариях — скину кейс ученика, который сделал бизнес на $3000+ на недвижимости всего за полгода!
- Начните зарабатывать хотя бы 2000-3000$ в месяц на квартирах, которыми вы даже не владеете. Хватит и на бизнес-класс, и на жизнь без скидок. Пишите в комментариях “3”, чтобы узнать как.
- Одна и та же квартира, но один хозяин зарабатывает в 2 раза больше — за счёт маркетинга! Главное — продающее описание: Текст с “воздухом” — делите на абзацы, добавляйте эмодзи; Не кричите капслоком; Не пугайте гостей правилами в описании (запреты, депозиты, штрафы) — расскажите об этом лично по телефону. Так гости захотят забронировать быстрее!
- В нём я делюсь формулой, которая помогла сдать более 1000 квартир — без простоев и скидок. Применяя эти приёмы, вы сможете: • Сдавать квартиры на 30% дороже рыночной цены • Получать в 2–3 раза больше откликов от качественных арендаторов • Минимизировать время на поиск клиентов
- Многие набирают команду слишком рано: менеджеры, админы, маркетологи — и каждый отъедает от прибыли. На старте до 5 квартир — хватит горничной. После 5 — можно взять в штат. После 10 — подключаете менеджера. Горничная справляется с 5 квартирами в день, менеджер — с 30. Ничего лишнего — только то, что реально работает. Ставьте “+”, если хотите продолжение.
- 1 млн жителей, центр Урала. Растёт спрос на посуточную аренду за счёт туризма и специалистов культуры и бизнеса. Долгосрочная аренда двушки — около 40 тыс. ₽/мес, посуточно — 3–4 тыс. ₽/день, прибыль в 2 раза выше. Совет: оформляйте квартиры в индустриальном стиле с элементами современного искусства — это повышает спрос. Пишите ваш город — разберём его потенциал!
- Пиши «инструкция» — расскажу, что сейчас реально приносит доход.
- Если в вашей квартире сейчас живёт не арендатор, а головная боль — пишите "договор" в комментариях, поделюсь тем, что работает у меня
- 69% россиян никогда не выезжали за границу, больше одной трети населения никогда в жизни не выезжали за пределы своего региона, меньше 50% могут потратить на отдых более 80 тысяч рублей, 33% россиян никогда не видели море, 25% проводят отпуск дома, меньше 1% россиян посетили более 10 стран мира, просто помните, какую яркую жизнь вы живете
- Многие владельцы квартир боятся посуточной аренды. Понимаю. Я тоже боялась. Но что делать, если хочется попробовать Вот пошаговый план, проверенный на практике: 1. Тест стратегии и анализ рынка; 2. Снять квартиру в субаренду на лучших условиях; 3. Сделать продающие фотографии квартиры; 4. Подготовить ее к сдаче; 5. Разместить на самых популярныых площадках; 6. Заселить гостей; 7. Нанять горничную и масштабировать бизнес; 8. После 10 квартир нанять менеджера и вести бизнес удаленно; 9. Покупать квартиры в ипотеку и сдавать их посуточно (гости платят ипотеку + деньги вам в карман); 10. По желанию - продать бизнес за несколько миллионов.
- Каждая новая квартира должна быть выгоднее прошлой — не обязательно дешевле, но точно выгоднее. Сначала мы переплачивали, потом пересмотрели условия: 4 из 5 владельцев согласились на скидку, одну квартиру заменили. Через полгода — ещё ревизия: 19 из 25 снизили цену, 6 убрали. Не бойтесь пересматривать условия — бойтесь работать в минус. Ставьте “+”, если хотите продолжение.
- Новый способ аферы — кредиты и залог вашей квартиры без вашего ведома. В Москве уже есть случаи, когда жильё оказывалось заложено в банках через поддельные подписи и нотариусов. Проверяйте статус недвижимости, ставьте запрет на сделки без вашего участия и не оставляйте оригиналы документов арендаторам. Поделитесь, это может спасти чужую квартиру.
- 1,6 млн жителей, крупнейший город Сибири. Академгородок — центр науки и IT, с большим потоком студентов и специалистов. Долгосрочная аренда двушки в Академгородке — 35 тыс. ₽, посуточная сдача — 3–4 тыс. ₽ в день. В центре дороже аренда, но доход ниже. Маржинальность в Академгородке в 2 раза выше — около 40 тыс. ₽ чистой прибыли с квартиры. За пару месяцев 5 квартир — 200 тыс. ₽. Пишите ваш город, расскажу о его возможностях для субаренды!
- Белая ставка 13%: вернете до 260 000 ₽ за стоимость жилья + 390 000 ₽ за проценты = 650 000 ₽. Прогрессивная шкала НДФЛ (до 22%): по ставке 15–22% на избыточный доход — максимум 1,1 млн ₽ вычета. А чтобы ваша недвижимость была максимально ликвидна, пишите цифру “2” в комментариях и я отправлю «Чек-лист по выбору правильного объекта с калькулятором доходности»