Виталий Токарев: контроль стройки, технадзор

Провели сопровождение и контроль стройки строительную экспертизу дома в Вырице, Гатчинский район Ленобласти. Дом – каркасный, более 150 м2. Произвели перестройка дома. У заказчика были предложения на сумму более 7 000 000 руб. Мы нашли возможно сделать это за 5 000 000 руб. Сэкономив 2 000 000. Проконтролировали качество стройки на каждом этапе. Проверили фундамент, стены, перекрытия, кровлю, отделку внутри и снаружи помещений, коммуникации. Были некоторые нарушения со стороны подрядчиков - строительные ошибки, задержки поставки материалов, затягивание сроков. Стороны едва не разругались с передачей дела в суд. Но мы помогли сохранить всё под контролем. В итоге проверки сэкономили заказчикам 2 млн руб. Избавились от строительных ошибок и сохранили нервы заказчику. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Как защититься от «эффекта Долиной» добросовестному покупателю недвижимости? Риелторско-правовые способы защиты и страховки при покупке квартиры. Исторические причины возврата квартир продавцам. 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ Как защититься от «эффекта Долиной» добросовестному покупателю недвижимости? Кто ещё не высказался о ситуации вокруг Долиной? ) Поделюсь мнением про риелторско-правовые способы защиты и страховки при покупке квартиры. А также исторические причины возврата квартир продавцам. Какие условия сделки купли-продажи снижают риски покупателя? Даже если продавец захочет отменить сделку купли-продажи. 1. Избегаем расчёты наличными; 2. Продавец выписывается из квартиры; 3. Продавец вывозит свои вещи; 4. Продавец прописывается по новому месту жительства. Только после этого продавец получает доступ к средствам за реализованную квартиру. Но: риелторы продавцов часто не понимают, что так можно делать. Хотят «деньги вперёд» и желательно наличными. Нужно иметь в виду, что даже соблюдение упомянутых выше шагов не обезопасит покупателя, если суд встанет на сторону продавца. Участие банка в сделке, ипотека также не защитит покупателя. Вы знали, что подобные «откаты сделок» с квартирами были и раньше? В чем исторические причины этого? Право собственности вновь стало возвращаться у нас с начала девяностых годов. В 90-х мошенники отбирали квартиры у тех, у кого не было защиты. Это часто было единственное жильё, негде было жить и прописаться. Поэтому, суды иногда возвращали таким постращавшим жильё. Изначально это были казалось бы благие цели. Встать на сторону наименее защищённых участников сделки с недвижимостью. Но этой юридической особенностью и раньше пользовались не порядочные участники рынка. Входили в сговор с «не чистыми на руку» продавцами. Иногда можно услышать: почему наше законодательство, в отличие от западного не всегда защищает право собственности? Когда я в 2004-м году посетил Соединенные Штаты, мы в т.ч. знакомились с местными риелторами. И были удивлены, когда узнали как жёстко разбираются с оступившимися участниками сделки. «Право сильного» там также проявлено, как говорится, у кого больше средств на адвокатов. Скорее всего, наши граждане не совсем готовы были бы полностью перенять ту систему. У нас здесь возвращали квартиру постращавшим гражданам, без средств к существованию. За рубежом таких просто выбрасывали бы на улицу. Наши же законодатели с девяностых годов старались защитить обманутых и слабых. Если доказывалось, что это единственное жильё. Но как уже было сказано выше, такими лазейками в законодательстве давно уже пользуются недобросовестные участники сделок с недвижимостью. Да, настало время прояснить на законодательном уровне защиту прав собственности. Но видимо - не просто бездумно копируя чужой опыт. Необходимо учитывать исторический опыт и наши особенности. Что нового узнали про: а)защиту сделок? б) знали ли вы, что (рассказал в ролике) эти действия страдают, но не защищают сейчас на 100%? в) знали ли вы об исторических причинах таких сделок? Подпишитесь. Узнайте больше как не купить «кота в мешке» и не переплатить на вашей стройке.

Проводили перед покупкой осмотр дома на основе металического каркаса. Встречали такие загородные дома? Проверили качество фундамента, каркаса, теплоизоляции, кровли и др. По итогам обзора не обнаружили каких-либо крупных недочетов, нарушений технологии. Качество утепления оценили косвенными методами. Возможны риски с фундаментом дома, но застройщики готовы предоставить все нужные документы и нести гарантию. Также нет стопроцентной гарантии качества отделки, потому что каркасные дома подвержены усадке и другим деформациям под воздействием внешних факторов. Внутри конструкции строителями дома был выбран металлокаркас. Были найдены некоторые недочеты в декоративной отделке, не был проложен дренаж по периметру дома, не были проведены кое-какие грунтовые работы. Застройщики согласились с выводами проверки. Хотите дом без сюрпризов? Заказывайте технадзор у нас! Мы проведём детальную проверку дома или коммерческого объекта, проверим все крытые дефекты и потенциальные проблемы. Чтобы вам не купить «кота в мешке».

Это видео прислали мои одноклассники из Баку. Пляж посёлка Бильгя, который находился поблизости. Приятные воспоминания. Мы с родителями жили на берегу Каспийского моря. Из моего дома и окон школы было видно море. Оно всегда разное, можно смотреть часами! ) С друзьями часто бегали к воде, к скалам. И почти каждый день с родителями ходили на пляж. Со школьной географии многим известно понятие Прикаспийская низменность. Нужно было спускаться вниз к морю и минут через 15 уже на пляже. Нам говорили, что некоторые эпизоды фильма «Человек-амфибия» снимались здесь. И видео для песни Муслима Магомаева «О море, море» тоже записывали здесь. Рядом с нашим домом был международный молодёжный центр «Гянджлик», в переводе «молодость». Туда приезжала молодёжь из всех республик СССР и стран социалистического лагеря. Летом по вечерам оттуда звучала красивая живая музыка. ) Отец работал ветеринарным врачом в правительственном комплексе, где отдыхал Первый секретарь республики, а потом Президент Гейдар Алиев. Мама учительница старших классов. К нам часто приезжали гости: родственники, друзья родителей позагорать на берегу моря. Мы постоянно играли с ребятами футбол. Занимался даже какое-то время в футбольной школе «Гяндждлик». На мой взгляд, неплохо играли тогда с друзьями. Тренер говорил, что у меня был хороший удар, играл на позиции полузащитник. Здесь требовалось и оттягиваться в защиту, и участвовать в атакующих действиях команды. Днём в летние месяцы было очень жарко, и не всегда хотелось выходить на улицу в зной. Ездили в деревню к дедушке с бабушкой в горный Шемахинский район. Вокруг красоты гор. Летом в горах днём жарко, а к вечеру уже было прохладно и нужно было тепло одеваться. Такая климатическая особенность высокогорья.) Периодически ездили из нашего пригорода в центр города Баку. Запомнился старый город Ичери-Шахер. Вы знаете по кадрам советского фильма «Бриллиантовая рука». Когда герой актера Юрия Никулина поскальзывается и падает на брусчатке, и его встречают контрабандисты. Затем был переезд в Краснодарский край, потом после окончания школы в Петербург. Со многими бакинцами из детства сейчас общаемся. Благодаря соцсетям почти все нашлись. Иногда прошу школьных друзей говорить на азербайджанском языке. Кое-что вспоминаю. В детстве я все понимал и неплохо говорил. Хотя иногда и стеснялся. Вот такие это видео вызвало воспоминания. Поделитесь тоже, что яркого вам запомнилось из вашего детства? )

👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ Как сохранять деревья при строительстве дома? Подпишитесь и узнайте, как избежать ошибок на стройке. Как нужно сохранять деревья при строительстве загородного дома? Вам нравится такое ответственное отношение к природе на участке? Как вы заботитесь об экологии на вашем загородном участке? А если у вас городская квартира, какой вклад вы делаете в экологию города? Подпишитесь и узнайте, как избежать ошибок на вашей стройке или при ремонте. )

Почему появилась плесень в каркасном доме? Узнайте, как мы помогли заказчику исправить ошибки Помогли заказчику договориться со строителями все исправить. Нашли недочеты. И проконтролировали переделку. Организовали контроль строительных работ. Подпишитесь и узнать о следующих видео, как вам избежать ошибок.

Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства 2. Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства ▶️ Как мы проверяем дом перед покупкой по нашему списку? Осматриваем дом из поризованного камня. Знаете про такую технологию? ) Проверяем дом перед покупкой по нашему чек-листу. Проверяем и скрытые работы. Качество утепления кровли. Изучаем все конструкции и инженерные системы. Чтобы вам не купить «кота мешке». И не получить непредвиденные затраты и переплаты в будущем. Подпишитесь и всегда заказывайте контроль вашей стройки!

Как проверить каркасный дом перед покупкой? Можно ли обойтись без экспертов по контролю стройки? Осматриваем загородный дом по чек-листу. Проверяем скрытые работы, вскрываем стены, проверяем утепление.

Едем на проверку этапа строительства дома у застройщика-подрядчика. Осмотр каркасного дома в Ленобласти перед подписанием акта выполненных работ. Проводим контроль стройки и технадзор. 👋Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства

Какие инструменты мы используем при проверке дома? Основной набор – это лазерный уровень, склерометр, влагомер, тепловизор и несколько других инструментов. Лазерным уровнем мы измеряем отклонения уровня пола и подоконников. Склерометр – прибор для определения прочности бетона без его разрушения. Тепловизор позволяет выяснить, в каких участках дома есть утечки тепла. Влагомером проверяем уровень влажности материалов. А измерительный щуп и уровнемеры используются для проверки септика и других инженерных систем загородного дома. Но даже самое продвинутое оборудование вторично по сравнению с навыками эксперта. Конечный результат зависит, прежде всего, от опыта и насмотренности специалиста, его профессиональной наблюдательности. Подпишитесь и всегда заказывайте контроль стройки. И проверку загородного дома или коммерческого объекта перед покупкой. 👋Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства

Как выглядят двери в исторических домах-памятниках в Петербурге? Прекрасная архитектура Питера. Охраняются такие дама организацией КГИОП.

Как мы контролировали строительство коммерческого помещения в Петербурге? Освещение с врачами по техзаданию для всех помещений частной клиники. Всегда заказывайте проверку строительных работ.

Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства

👋Заказчик заявил, что смета выросла в 3 раза по ходу работ по отделке помещения ресторана. Пригласили нашу команду технадзора Виталия Токарева для проверки сметы и выполненных работ. Спланировали последовательность наших действий. 1. Проверяем все позиции в смете: материалы и работы. 2. Сверяем смету строителей с фактически выполненными работами. 3. Разбираемся со скрытыми работами. Делаем выводы и заключение: обоснован ли рост сметы подрядчика? Заказывайте контроль вашей стройки и смет с самого старта работ. Чтобы избежать переплат и споров со строителями и сохранить нервы. Подпишитесь и расскажите в комментариях, как у вас прошла стройка или ремонт? 👋Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства

Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите в группу в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства 👏В предыдущих видео-постах я показал, как мы проверили качество подготовки фундамента перед заливкой бетона. А также проверили газобетонные стены, проемы, оконные и дверные перемычки, и сверили размеры с проектными. Интересно узнать, какие ошибки выявили и исправили во время проверки этих этапов строительства? Чтобы вы смогли заглянуть в «замочную скважину» и изнутри посмотреть на весь этот процесс. Нужно отметить, что строители тщательнее подготовились к проверке новых этапов, зная, что есть сторонний контроль. Какие замечания и рекомендации по итогу проверки этого этапа строительства: 1. По периметру плиты на отдельных участках пропущены зоны усиления армирования, где шаг 100*100 (сделано 200*200). Подтвердить исполнение с помощью фото и видео. 2. В арммироании U-блоков был пропущен арматурный стержень в нижнем ряду. При нас исправлено. 3. Не выполнены зоны усиления по периметру проема выхода на кровлю. Подтвердить исполнение с помощью фото и видео. 4. Убрать мусор и строительные остатки материалов с плиты перед заливкой бетоном. Убрать с помощью нагнетателя воздуха. Подтвердить фото и видео. 5. Убрать воду с фундаментной плиты на первом этаже. Нижний ряд газобетона полностью в воде. Подтвердить исполнение с фото и видео. 6. Не все закладные под вывод коммуникаций установлены. Поэтому не все проверены. Подтвердить исполнение с помощью фото и видео. 7. В проекте неправильно был указан размер. На 3 см вторая плита перекрытия будет больше. 8. В проекте не точно указана необходимость в изоляции вентканала от плиты перекрытия. Необходимо уточнить это проектировщика перед заливкой бетона. Вывод. Заказчик доволен, что всё будет сделано по плану, так как сам он не разбирается в этих вопросах. И не придётся тратить лишних средств и нервов! 🔖 Проконсультироваться по качеству ваших объектов или технически проверить перед покупкой и заказать контроль строительства.