ИТАЛИЯ - ПРОДАЖА - 🏰 Историческая вилла 1773 года в сердце Луниджаны #НедвижимостьИТалия

🏰 Историческая вилла 1773 года в сердце Луниджаны Цена € 450.000| Площадь: 1 735 м² | Земля: ≈ 10 га | 12 спален | 4 ванные В самом сердце зелёных холмов высокой Луниджаны скрыта жемчужина Тосканы — историческая резиденция 1773 года, сохранившая величие и аристократический шарм ушедших эпох. 🏡 Casale Lo Scaglione — это подлинный тосканский ансамбль, включающий несколько построек: • основное здание на 3 уровня, • старинные конюшни и амбары, • вторую каменную резиденцию, • внутренний дворик, лоджии и террасы с панорамным видом. Дом наполнен оригинальными деталями: каменные арки, старинные камины, своды и полы из терракоты создают атмосферу уюта и истории. В главном корпусе — три гостиные, столовая, кухня, шесть спален, две ванные, а также 10 помещений под винные погреба или SPA-зону. На втором этаже — дополнительные жилые комнаты с возможностью расширения. 🌿 Территория — около 10 га ухоженной земли с холмами, садами и тропинками для прогулок. Идеально подходит для создания бутик-агротуризма, йога-ретрита или частной усадьбы премиум-класса. 📍 Локация — Lunigiana (Toscana) Живописная и нетуристическая область между морем и горами, всего в 40 мин от пляжей Леричи и 50 мин от Чинкве-Терре. Неподалёку — старинный город Фивиццано, известный как «Флоренция Луниджаны», где летом проходят фестивали, концерты и гастрономические праздники. ✈️ Расстояния: • Fivizzano – 4 км, Aulla (автострада) – 16 км, Cerreto Laghi (лыжи) – 20 км, Lerici (море) – 40 км, Cinque Terre – 50 км, Pisa Airport – 100 км 💡 Идеально под проект: Boutique Hotel | Agriturismo | Yoga & Art Retreat | Private Villa | Luxury Country Residence 📐 Основные данные: • Площадь построек: 1 735 м², Земля: около 10 000 м², Комнат: 13, Спален: 12, Ванных: 4, Террасы, лоджии, 6 участков земли • Камин, автономное отопление • Состояние: частично отреставрировано, пригодно для проживания ________________________________________ 🔑 Почему это редкая инвестиция Исторические объекты с такой площадью и землёй в Lunigiana встречаются крайне редко. Цена за м² в регионе для отреставрированных усадеб подобного типа колеблется от 1 800 € до 2 500 €, что делает потенциал роста и последующей капитализации очень высоким. ________________________________________ 📍 Lunigiana, Toscana — Casale Lo Scaglione, 1773 💌 По запросу: подробная информация, фото и планы. DGS - Tuscany Property, Stone Projects stonedecorlux@gmail.com +39-388-869-6615 whats app https://dgsproperty.pro/ Больше фото и деталей — в телеграм-канале! https://t.me/Invest_Property_Italia #Тоскана #Луниджана #ИсторическаяВилла #ДомВТоскане #НедвижимостьИТалия #АгротуризмИталия #БутикОтель #ИнвестицииВИталию #НедвижимостьВЕвропе #РеставрацияВиллы #ЗагороднаяЖизнь #Tuscany #Lunigiana #HistoricVilla #LuxuryItaly #TuscanyEstate #Agriturismo #WineEstate #InvestmentItaly #CountryHouseTuscany #BoutiqueHotelProject #ItalianHeritage #RealEstateInvestment Тоскана, Луниджана, историческая вилла, усадьба в Тоскане, агротуризм, бутик-отель Италия, инвестиции в Италию, недвижимость Италия, дом в Тоскане, старинный дом Италия, фермерский дом, реставрация виллы, винодельня, туризм Италия, недвижимость для бизнеса, дом под отель, загородная резиденция, Casa storica Toscana, Historic Tuscan Villa, Agriturismo, Boutique Hotel, Tuscany Real Estate, Luxury Property Italy, Wine Estate, Country House, Historic Mansion, Investment Opportunity Italy, Italian Countryside, Heritage Property, Tuscany Retreat, Restoration Project, Tourism Investment