Курская область: как перевести СХ-1 в садоводство Крым: что делать с 18 сотками и как дороже продать
📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Два «земельных» кейса с практическими траекториями: — Курская область (Андрей): участок в СХ-1, разрыв ~70 м до границы НП. Разбираем, почему «протянуть» границу не получится, чем отличаются категория и терзона, когда нужны изменения генплана + ПЗЗ, как проверить «особо ценные» и почему начинать лучше с концепции. — Крым (Елена): 18 соток под ИЖС рядом с морем. Что даст дробление и «дорожный» вычет, как «упаковать» проект под розницу, что делать при рассинхроне «категория НП ≠ терзона СХ», и почему ждать «изменения статуса Крыма» — не стратегия. 🕒 Тайм-коды 00:17 – Курская область: разрыв 60–70 м до НП — почему это не «дотягивается» дорожкой; перевод в НП ≠ решение. 03:40 – Категория vs терзона: что означает СХ-1; когда нужен комплект изменений (генплан → ПЗЗ), а не «быстрая правка». 04:08 – Проверяем «особо ценные» (перечень по региону, поиск по кадастровому №): если попали — сценарий меняется. 06:37 – Тактика: идём к главе, показываем концепцию (садоводство/рекреация), аргументы «почему здесь», где взять «зелёный свет». 08:50 – Частый миф: «в ПЗЗ есть нужная терзона где-то в поселении — значит можно быстро поменять» — почему нет. Принцип «матрёшки»: генплан первичен. 10:20 – Инструменты: ГПЗУ, текст ПЗЗ, градрегламент, список основных/условно-разрешённых ВРИ — что именно искать. 11:57 – Переход к Крыму: 18 соток, 20 минут до моря — продавать целиком или дробить? 13:38 – Экономика дробления: дорога ~6 м (минус ~300 м²), сетка по 5–6 соток; как набросать нарезку и проверить минималку ПЗЗ. 15:00 – «Упаковка» лота: тест-объявления на «минималки», эскиз планировки, техусловия «по минимуму», простая финмодель → продаём как готовый проект. 16:03 – Рассинхрон в Крыму: категория НП, но терзона СХ — чем это грозит и как менять терзону (а не категорию). 17:27 – Проверка на «особо ценные» (по кадастровому №): если вне перечня — идём по изменениям терзоны; если внутри — ищем рекреацию/иные решения. 22:50 – Q&A: Подмосковье, 2-й пояс ЗСО и 100-м прибрежная полоса — почему часто «нельзя»; куда писать и как просить защитные мероприятия вместо вопроса «можно/нельзя». 27:10 – Как понять, что соседи построились «вопреки»: дата ЗОУИТ vs дата учёта дома; чем это чревато и как действовать. 28:20 – Итоги: пошаговый план и типовые ошибки, которых избегать. #КурскаяОбласть #СХ1 #ПереводЗемель #Генплан #ПЗЗ #ВРИ #Садоводство #Рекреация #ОсобоЦенные #ГПЗУ #Крым #ИЖС #ДроблениеУчастка #МинимальнаяПлощадь #Нарезка #ПродажаПроекта #ЗСО #100мПолоса #Роспотребнадзор #Девелопмент
📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Два «земельных» кейса с практическими траекториями: — Курская область (Андрей): участок в СХ-1, разрыв ~70 м до границы НП. Разбираем, почему «протянуть» границу не получится, чем отличаются категория и терзона, когда нужны изменения генплана + ПЗЗ, как проверить «особо ценные» и почему начинать лучше с концепции. — Крым (Елена): 18 соток под ИЖС рядом с морем. Что даст дробление и «дорожный» вычет, как «упаковать» проект под розницу, что делать при рассинхроне «категория НП ≠ терзона СХ», и почему ждать «изменения статуса Крыма» — не стратегия. 🕒 Тайм-коды 00:17 – Курская область: разрыв 60–70 м до НП — почему это не «дотягивается» дорожкой; перевод в НП ≠ решение. 03:40 – Категория vs терзона: что означает СХ-1; когда нужен комплект изменений (генплан → ПЗЗ), а не «быстрая правка». 04:08 – Проверяем «особо ценные» (перечень по региону, поиск по кадастровому №): если попали — сценарий меняется. 06:37 – Тактика: идём к главе, показываем концепцию (садоводство/рекреация), аргументы «почему здесь», где взять «зелёный свет». 08:50 – Частый миф: «в ПЗЗ есть нужная терзона где-то в поселении — значит можно быстро поменять» — почему нет. Принцип «матрёшки»: генплан первичен. 10:20 – Инструменты: ГПЗУ, текст ПЗЗ, градрегламент, список основных/условно-разрешённых ВРИ — что именно искать. 11:57 – Переход к Крыму: 18 соток, 20 минут до моря — продавать целиком или дробить? 13:38 – Экономика дробления: дорога ~6 м (минус ~300 м²), сетка по 5–6 соток; как набросать нарезку и проверить минималку ПЗЗ. 15:00 – «Упаковка» лота: тест-объявления на «минималки», эскиз планировки, техусловия «по минимуму», простая финмодель → продаём как готовый проект. 16:03 – Рассинхрон в Крыму: категория НП, но терзона СХ — чем это грозит и как менять терзону (а не категорию). 17:27 – Проверка на «особо ценные» (по кадастровому №): если вне перечня — идём по изменениям терзоны; если внутри — ищем рекреацию/иные решения. 22:50 – Q&A: Подмосковье, 2-й пояс ЗСО и 100-м прибрежная полоса — почему часто «нельзя»; куда писать и как просить защитные мероприятия вместо вопроса «можно/нельзя». 27:10 – Как понять, что соседи построились «вопреки»: дата ЗОУИТ vs дата учёта дома; чем это чревато и как действовать. 28:20 – Итоги: пошаговый план и типовые ошибки, которых избегать. #КурскаяОбласть #СХ1 #ПереводЗемель #Генплан #ПЗЗ #ВРИ #Садоводство #Рекреация #ОсобоЦенные #ГПЗУ #Крым #ИЖС #ДроблениеУчастка #МинимальнаяПлощадь #Нарезка #ПродажаПроекта #ЗСО #100мПолоса #Роспотребнадзор #Девелопмент