Договор аренды при аккредитации в ФСА. Возможен ли бессрочный договор аренды?
Вопросы к регистрации договора аренды помещения при аккредитации в ФСА. Возможен ли бессрочный договор аренды? Согласно критериям аккредитации, изложенных в Приказе от 26 октября 2020 г. N 707 Об утверждении критериев аккредитации и перечня документов, подтверждающих соответствие заявителя, аккредитованного лица критериям аккредитации (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.12.2020 N 877, от 29.10.2021 N 657, от 23.01.2023 N 24), Заявитель, претендующий на получение статуса аккредитованного лица в Национальной системе аккредитации (ФСА, Росаккредитация) должен соответствовать всем пунктам, содержащим требования, в частности, должен обеспечить соответствие пункту - «Право владения и пользования помещениями, испытательным оборудованием, средствами измерений, указанными в абзаце первом настоящего подпункта, не может быть приобретено на срок менее одного года». Согласно гражданскому законодательству РФ: ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости. В каких еще случаях продленный договор аренды недвижимости не требует регистрации 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время, законодательство утверждает, что: Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров, заключаемых на срок более 1-го года. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется. Таким образом, казалось бы, организация, имеющая БЕССРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, полностью соответствует критерием аккредитации, указанных в Приказе от 26 октября 2020 г. N 707. Однако, Росаккредитация не согласна с подобным предположением. В неоднократных ответах конкретным Заявителям ФСА отстаивает свою позицию, основываясь на буквальном толковании правовых норм, что и принято в нашем законодательстве. А именно, ФСА утверждает, что помещение должно быть арендовано «на срок» не менее одного года, то есть, обязателен срок, который будет составлять не менее одного года. А значит, бессрочный договор не подходит для целей соответствия критериям аккредитации. Вот такая простая и явно не совсем логичная позиция. Но мы обязаны ее учитывать при желании получить статус аккредитованного лица.
Вопросы к регистрации договора аренды помещения при аккредитации в ФСА. Возможен ли бессрочный договор аренды? Согласно критериям аккредитации, изложенных в Приказе от 26 октября 2020 г. N 707 Об утверждении критериев аккредитации и перечня документов, подтверждающих соответствие заявителя, аккредитованного лица критериям аккредитации (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.12.2020 N 877, от 29.10.2021 N 657, от 23.01.2023 N 24), Заявитель, претендующий на получение статуса аккредитованного лица в Национальной системе аккредитации (ФСА, Росаккредитация) должен соответствовать всем пунктам, содержащим требования, в частности, должен обеспечить соответствие пункту - «Право владения и пользования помещениями, испытательным оборудованием, средствами измерений, указанными в абзаце первом настоящего подпункта, не может быть приобретено на срок менее одного года». Согласно гражданскому законодательству РФ: ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости. В каких еще случаях продленный договор аренды недвижимости не требует регистрации 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время, законодательство утверждает, что: Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров, заключаемых на срок более 1-го года. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется. Таким образом, казалось бы, организация, имеющая БЕССРОЧНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, полностью соответствует критерием аккредитации, указанных в Приказе от 26 октября 2020 г. N 707. Однако, Росаккредитация не согласна с подобным предположением. В неоднократных ответах конкретным Заявителям ФСА отстаивает свою позицию, основываясь на буквальном толковании правовых норм, что и принято в нашем законодательстве. А именно, ФСА утверждает, что помещение должно быть арендовано «на срок» не менее одного года, то есть, обязателен срок, который будет составлять не менее одного года. А значит, бессрочный договор не подходит для целей соответствия критериям аккредитации. Вот такая простая и явно не совсем логичная позиция. Но мы обязаны ее учитывать при желании получить статус аккредитованного лица.