Тульская СХ-1 без застройки и «дача» в Новосибирске: как проверить землю, ВРИ и границы дома
Два прикладных кейса: — Тульская область, село Борисово: участок в сельхозугодьях (СХ-1) с «залежью», деревьями 10–15 м и предписанием. Разбираем, почему строить нельзя, как проверить «особо ценные» сельхозземли, где брать данные «ЕФИС ЗСН», зачем искать соседних фермеров и как повысить ликвидность через фактическое сельхозиспользование (вплоть до теплиц при наличии газа/электричества и субсидий). — Новосибирская область: покупка «дачи» (ЗУ + жилой дом). Разбираем расхождение площадей дома (64,57 м² vs 90,3 м²), проверку по ГПЗУ/ПЗЗ, территориальным зонам, водоохранным ограничениям, а также обязательность геодезии и сверки координат, чтобы не попасть на выход здания за границы участка. 📖 Вы узнаете: • Что означает «СХ-1»(сельхозугодья) и почему там «нельзя строить» капитально. • Как читать данные «ЕФИС ЗСН» и определить, попадает ли участок в «особо ценные» сельхозземли. • Почему «залежь» и древесная растительность — риск утраты участка и как этого избежать (вовлечь фермеров, аренда/совместные проекты). • Как легально повысить ценность: коммуникации, тепличное хозяйство (при ВРИ 1.0–1.5), субсидии. • Как сверять «ГПЗУ/ПЗЗ» и картографические слои (НСПД), чтобы выявить противоречия. • Как проверить дом: расширенная выписка, «съёмка геодезистом», сверка координат и площадей, риски выхода за границы. • Почему на спутнике домов больше, чем в ЕГРН, и чем грозит «незарегистрированная» застройка. 🕒 Тайм-коды 00:00 – Вступление: Тульская обл., с. Борисово — постановка задачи 04:20 – Что такое СХ-1 (сельхозугодья) и почему строить нельзя 06:00— Стратегия: выходим на фермеров через администрацию, аренда/кооперация 06:40 – «Залежь» и деревья 10–15 м: чем грозит и как это фиксирует ЕФИС ЗСН 08:03 – «Особо ценные» сельхозземли: как запросить статус в Минсельхозе региона 10:08 – Как повышать ликвидность: газ/свет, теплицы, субсидии, вода 13:35 – Переход к кейсу: Новосибирская обл., «дача» (ЗУ + жилой дом) 17:00 – Несостыковка площадей дома (64,57 м² vs 90,3 м²): что проверить 17:40 – Геодезия, координаты, вынесение в натуру: исключаем выход за границы 18:21 – ПЗЗ/терзоны/водоохранка: как сверять слои и не пропустить ограничения 19:03 – Итоги: что делать владельцу СХ-1 и покупателю «дачи» 20:30 – Почему на спутнике домов больше, чем в ЕГРН: риски «серых» построек 21:30 – Завершение #ДоходнаяЗемля #РазборУчастков #СХ1 #Сельхозземля #ЕФИСЗСН #ВРИ #ГПЗУ #ПЗЗ #НовосибирскаяОбласть #ТульскаяОбласть #ВодоохраннаяЗона #Геодезия #ЕГРН #ПроверкаЗемли #ИнвестицииВЗемлю
Два прикладных кейса: — Тульская область, село Борисово: участок в сельхозугодьях (СХ-1) с «залежью», деревьями 10–15 м и предписанием. Разбираем, почему строить нельзя, как проверить «особо ценные» сельхозземли, где брать данные «ЕФИС ЗСН», зачем искать соседних фермеров и как повысить ликвидность через фактическое сельхозиспользование (вплоть до теплиц при наличии газа/электричества и субсидий). — Новосибирская область: покупка «дачи» (ЗУ + жилой дом). Разбираем расхождение площадей дома (64,57 м² vs 90,3 м²), проверку по ГПЗУ/ПЗЗ, территориальным зонам, водоохранным ограничениям, а также обязательность геодезии и сверки координат, чтобы не попасть на выход здания за границы участка. 📖 Вы узнаете: • Что означает «СХ-1»(сельхозугодья) и почему там «нельзя строить» капитально. • Как читать данные «ЕФИС ЗСН» и определить, попадает ли участок в «особо ценные» сельхозземли. • Почему «залежь» и древесная растительность — риск утраты участка и как этого избежать (вовлечь фермеров, аренда/совместные проекты). • Как легально повысить ценность: коммуникации, тепличное хозяйство (при ВРИ 1.0–1.5), субсидии. • Как сверять «ГПЗУ/ПЗЗ» и картографические слои (НСПД), чтобы выявить противоречия. • Как проверить дом: расширенная выписка, «съёмка геодезистом», сверка координат и площадей, риски выхода за границы. • Почему на спутнике домов больше, чем в ЕГРН, и чем грозит «незарегистрированная» застройка. 🕒 Тайм-коды 00:00 – Вступление: Тульская обл., с. Борисово — постановка задачи 04:20 – Что такое СХ-1 (сельхозугодья) и почему строить нельзя 06:00— Стратегия: выходим на фермеров через администрацию, аренда/кооперация 06:40 – «Залежь» и деревья 10–15 м: чем грозит и как это фиксирует ЕФИС ЗСН 08:03 – «Особо ценные» сельхозземли: как запросить статус в Минсельхозе региона 10:08 – Как повышать ликвидность: газ/свет, теплицы, субсидии, вода 13:35 – Переход к кейсу: Новосибирская обл., «дача» (ЗУ + жилой дом) 17:00 – Несостыковка площадей дома (64,57 м² vs 90,3 м²): что проверить 17:40 – Геодезия, координаты, вынесение в натуру: исключаем выход за границы 18:21 – ПЗЗ/терзоны/водоохранка: как сверять слои и не пропустить ограничения 19:03 – Итоги: что делать владельцу СХ-1 и покупателю «дачи» 20:30 – Почему на спутнике домов больше, чем в ЕГРН: риски «серых» построек 21:30 – Завершение #ДоходнаяЗемля #РазборУчастков #СХ1 #Сельхозземля #ЕФИСЗСН #ВРИ #ГПЗУ #ПЗЗ #НовосибирскаяОбласть #ТульскаяОбласть #ВодоохраннаяЗона #Геодезия #ЕГРН #ПроверкаЗемли #ИнвестицииВЗемлю