Пищевой технопарк в Сингапуре как применить референсы проектов в Сингапуре для Москвы
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Сингапурский лизинг земли: почему госпрограмма JTC выращивает многоэтажные промкомплексы 📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹 🟢Сингапурская госпрограмма лизинга промземель - это система, при государство (через JTC) не продаёт землю, а сдаёт её в долгосрочную аренду (обычно 20–30 лет) под индустриальные проекты. Механика лизинга и дефицит земли вместе стимулируют именно многоэтажную промышленную застройку. 🟢В этом видео мы ходим и смотрим по уже построенному старому зданию девелопера, чтобы на реальном объекте показать, как работает формат и планировочные решения. В видео я рассказываю про один из 12 freehold‑проектов в Сингапуре — по сути это местный аналог нашей «собственности», что, как выяснилось, является для Сингапура крайне редким продуктом, потому что в большинстве случаев можно только выкупить права долгосрочной аренды у государства. 🟢В этом посте как раз хочу не столько разбирать конкретное здание, сколько объяснить, как работает сингапурская госпрограмма лизинга промземель и почему она рождает именно такие многоэтажные промышленные комплексы. Это даёт контекст к видео и помогает по‑другому взглянуть на увиденный объект. Как устроена система Земля остаётся в собственности государства и выдаётся в аренду через тендеры по программе Industrial Government Land Sales (IGLS). 🟢Основной оператор — JTC (Jurong Town Corporation), которая планирует индустриальные кластеры и управляет большей частью промышленных участков в стране. 🟢По окончании срока участок вместе со зданиями возвращается государству; продление возможно, но не гарантировано и привязано к эффективности использования и инвестициям. 🟢Почему появляются многоэтажные промздания Земли мало, поэтому планировочная политика и экономика ренты «заставляют» максимально поднимать плотность застройки (высокий plot ratio). 🟢Многоэтажная застройка позволяет «размазать» дорогую землю по большей полезной площади, снижая удельную стоимость площади для арендатора. 🟢При продлении аренды JTC смотрит на интенсивность использования участка, что прямо стимулирует вертикальную консолидацию вместо одноэтажных коробок. 🟢Условия для девелопера Участок берётся в аренду на 20–30 лет, в тендере фиксируются требования к сроку строительства и вводу в эксплуатацию. 🟢Обязательны минимальные инвестиции в стройку и оборудование, плюс соблюдение правил использования (например, не менее 60% площади — под производственные функции). 🟢Чем это отличается от «обычной» модели Вместо покупки участка в собственность девелопер покупает право долгосрочной аренды с чёткими условиями и возможностью продления при выполнении KPI. 🟢Высотность и специализированная планировка фактически задаются сочетанием лизинговых условий, зонирования и ограниченного ресурса земли, а не только рынком. → Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg)
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Сингапурский лизинг земли: почему госпрограмма JTC выращивает многоэтажные промкомплексы 📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹 🟢Сингапурская госпрограмма лизинга промземель - это система, при государство (через JTC) не продаёт землю, а сдаёт её в долгосрочную аренду (обычно 20–30 лет) под индустриальные проекты. Механика лизинга и дефицит земли вместе стимулируют именно многоэтажную промышленную застройку. 🟢В этом видео мы ходим и смотрим по уже построенному старому зданию девелопера, чтобы на реальном объекте показать, как работает формат и планировочные решения. В видео я рассказываю про один из 12 freehold‑проектов в Сингапуре — по сути это местный аналог нашей «собственности», что, как выяснилось, является для Сингапура крайне редким продуктом, потому что в большинстве случаев можно только выкупить права долгосрочной аренды у государства. 🟢В этом посте как раз хочу не столько разбирать конкретное здание, сколько объяснить, как работает сингапурская госпрограмма лизинга промземель и почему она рождает именно такие многоэтажные промышленные комплексы. Это даёт контекст к видео и помогает по‑другому взглянуть на увиденный объект. Как устроена система Земля остаётся в собственности государства и выдаётся в аренду через тендеры по программе Industrial Government Land Sales (IGLS). 🟢Основной оператор — JTC (Jurong Town Corporation), которая планирует индустриальные кластеры и управляет большей частью промышленных участков в стране. 🟢По окончании срока участок вместе со зданиями возвращается государству; продление возможно, но не гарантировано и привязано к эффективности использования и инвестициям. 🟢Почему появляются многоэтажные промздания Земли мало, поэтому планировочная политика и экономика ренты «заставляют» максимально поднимать плотность застройки (высокий plot ratio). 🟢Многоэтажная застройка позволяет «размазать» дорогую землю по большей полезной площади, снижая удельную стоимость площади для арендатора. 🟢При продлении аренды JTC смотрит на интенсивность использования участка, что прямо стимулирует вертикальную консолидацию вместо одноэтажных коробок. 🟢Условия для девелопера Участок берётся в аренду на 20–30 лет, в тендере фиксируются требования к сроку строительства и вводу в эксплуатацию. 🟢Обязательны минимальные инвестиции в стройку и оборудование, плюс соблюдение правил использования (например, не менее 60% площади — под производственные функции). 🟢Чем это отличается от «обычной» модели Вместо покупки участка в собственность девелопер покупает право долгосрочной аренды с чёткими условиями и возможностью продления при выполнении KPI. 🟢Высотность и специализированная планировка фактически задаются сочетанием лизинговых условий, зонирования и ограниченного ресурса земли, а не только рынком. → Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg)