Участок у ручья в водоохранной зоне: можно ли строить магазин?
📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Кейс Ярослава — частая ситуация: участок визуально свободен от ограничений, в НСПД ничего критичного не видно, ручей не зарегистрирован, но в ГПЗУ внезапно появляется водоохранная зона и прибрежная защитная полоса 50 м. Разбираем: — влияет ли незарегистрированный ручей на стройку; — накладывает ли водоохранная зона запрет на магазины и коммерцию; — как правильно читать ГПЗУ и водный кодекс; — стоит ли менять ВРИ под ритейл и какая концепция подходит под локацию. Тайм-коды: 00:00 — Вступление. Ярослав выходит на разбор: участок в собственности, планируется перевод ВРИ под магазин. 01:10 — Основные, вспомогательные и условно-разрешённые ВРИ. Что можно менять в заявительном порядке и почему важна минимальная площадь под целевой ВРИ. 03:40 — Проверка ЗОУИТ в НСПД. Почему слой водоохранной зоны не отображён, но появляется в ГПЗУ; разбор синей штриховки на графике. 04:31 — Ручей рядом с участком. Почему отсутствие регистрации в ЕГРН не означает отсутствия ограничений и зачем брать справку в Росрыболовстве. 06:05 — Как читать ГПЗУ правильно. Разделы, которые ключевые: водоохранная зона, зона допустимого размещения объектов, ограничения по ВРИ и процент застройки. 10:09 — Что делать с низиной и потенциальным подтоплением. Как проверить гидрогеологию: скважины по диагонали, анализ рельефа, наличие зон подтопления и затопления. 12:20 — Определяем градпотенциал участка. Оценка окружения через координаты: населённые пункты рядом, отсутствие магазинов, дорожная доступность. 13:32 — Что действительно может работать в этой локации. Ритейл под формат «дачного трафика»: почему магазин в 400 м² — самый логичный вариант. 15:41 — Как проверить интерес сетей. Рассылка в «Пятёрочку», «Магнит», «Чижик» с указанием планируемого ВРИ; что они смотрят в первую очередь. 17:10 — Как убрать водоохранную зону с участка. Лайфхак: если ручей закрыть в коллектор (через согласованный проект), водоохранная зона перестает существовать. #ВРИ #ГПЗУ #ВодоохраннаяЗона #ПрибрежнаяПолоса #НСПД #Статья65ВКРФ #КоммерцияНаЗемле #Ритейл #Магазин #ПереводВРИ #ЗемельныйРазбор #ДоходнаяЗемля #ЕвгенийБыков #ОграниченияСтройки #Росрыболовство
📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Кейс Ярослава — частая ситуация: участок визуально свободен от ограничений, в НСПД ничего критичного не видно, ручей не зарегистрирован, но в ГПЗУ внезапно появляется водоохранная зона и прибрежная защитная полоса 50 м. Разбираем: — влияет ли незарегистрированный ручей на стройку; — накладывает ли водоохранная зона запрет на магазины и коммерцию; — как правильно читать ГПЗУ и водный кодекс; — стоит ли менять ВРИ под ритейл и какая концепция подходит под локацию. Тайм-коды: 00:00 — Вступление. Ярослав выходит на разбор: участок в собственности, планируется перевод ВРИ под магазин. 01:10 — Основные, вспомогательные и условно-разрешённые ВРИ. Что можно менять в заявительном порядке и почему важна минимальная площадь под целевой ВРИ. 03:40 — Проверка ЗОУИТ в НСПД. Почему слой водоохранной зоны не отображён, но появляется в ГПЗУ; разбор синей штриховки на графике. 04:31 — Ручей рядом с участком. Почему отсутствие регистрации в ЕГРН не означает отсутствия ограничений и зачем брать справку в Росрыболовстве. 06:05 — Как читать ГПЗУ правильно. Разделы, которые ключевые: водоохранная зона, зона допустимого размещения объектов, ограничения по ВРИ и процент застройки. 10:09 — Что делать с низиной и потенциальным подтоплением. Как проверить гидрогеологию: скважины по диагонали, анализ рельефа, наличие зон подтопления и затопления. 12:20 — Определяем градпотенциал участка. Оценка окружения через координаты: населённые пункты рядом, отсутствие магазинов, дорожная доступность. 13:32 — Что действительно может работать в этой локации. Ритейл под формат «дачного трафика»: почему магазин в 400 м² — самый логичный вариант. 15:41 — Как проверить интерес сетей. Рассылка в «Пятёрочку», «Магнит», «Чижик» с указанием планируемого ВРИ; что они смотрят в первую очередь. 17:10 — Как убрать водоохранную зону с участка. Лайфхак: если ручей закрыть в коллектор (через согласованный проект), водоохранная зона перестает существовать. #ВРИ #ГПЗУ #ВодоохраннаяЗона #ПрибрежнаяПолоса #НСПД #Статья65ВКРФ #КоммерцияНаЗемле #Ритейл #Магазин #ПереводВРИ #ЗемельныйРазбор #ДоходнаяЗемля #ЕвгенийБыков #ОграниченияСтройки #Росрыболовство