Алушта, Крым: почему покупать участок «под перевод» сейчас — прямой путь в заморозку денег
#Крым #Алушта #ЗемляКрым #СельхозЗемли #ТерриториальнаяЗона #ПереводВРИ #Генплан #НСПД #Коммуникации #Техусловия #ИнвестицииВЗемлю #ПроверкаУчастка #ЗОУИТ #Градрегламент #ЗемельныйАнализ #ДоходнаяЗемля #ЕвгенийБыков 📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Кейс Максима — идеальный пример того, как в Крыму сегодня работают «красивые обещания» о переводе территориальной зоны. На бумаге: участок в черте населённого пункта, рядом дороги, аккуратные нарезки, обещания собственника — «переведём в Ж-1, всё решено». В реальности: — вся Алушта ждёт новый генплан, — переводы остановлены полностью, — сельхозку менять запрещено, — любые обещания «после покупки переведём» — фикция, — а с 2026 года процедура станет ещё сложнее: через губернатора и Минсельхоз РФ. Во второй части видео — подробный разбор, как правильно считать стоимость коммуникаций, какие ошибки допускают инвесторы и как проверять наличие мощностей дистанционно. Тайм-коды: 00:00 — Вступление. Почему участок Максима «выглядит вкусно», но по факту с первых минут видно, что это типовой коттеджный «нарез», у которого нет шансов на перевод. 01:20 — Участок в населённом пункте, но со сельхоз-ВРИ. Почему это тупиковая комбинация: строить нельзя, перевод невозможен, а любые обещания — манипуляция. 02:20 — Почему все переводы по Крыму сейчас заморожены. Алушта ждёт новый генплан, муниципалитет не принимает решения, и любые процессы по изменению ТЗ приостановлены. 04:10 — Главный вывод: покупать сейчас — категорически нельзя. Перевод ТЗ невозможен, продажи ведутся только под обещания, а риски — максимальные. 05:55 — Что изменится с 1 марта 2026 года. Разбор грядущих правил: перевод сельхозки только через губернатора и обязательное согласование Минсельхоза России. 07:00 — Как в реальности считать стоимость коммуникаций. Порядок: нагрузки → техусловия → проект → подрядчики → реальная смета. Почему никакие карты и расстояния «до трубы» ничего не значат. 9:10 — Можно ли посмотреть сети дистанционно. Как использовать НСПД, карты, подрядчиков, звонки в ресурсные организации — и почему это даёт лишь ориентиры, но не гарантии. 11:07 — Почему большинство поселков продаются «по обещаниям сетей». Отсутствие контроля, дефицит мощностей, примеры обмана и реальные кейсы, когда людям продают участки без возможности подключиться. 12:20 — Как защититься перед покупкой. Что спрашивать, какие документы требовать, куда звонить и почему ТУ — единственный реальный ориентир. 13:40 – Финальная часть и короткие ответы на вопросы Дополнительные разъяснения участникам: — как проверять ТУ; — почему не стоит верить обещаниям; — что делать перед покупкой участка, чтобы не попасть на миллионы.
#Крым #Алушта #ЗемляКрым #СельхозЗемли #ТерриториальнаяЗона #ПереводВРИ #Генплан #НСПД #Коммуникации #Техусловия #ИнвестицииВЗемлю #ПроверкаУчастка #ЗОУИТ #Градрегламент #ЗемельныйАнализ #ДоходнаяЗемля #ЕвгенийБыков 📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Кейс Максима — идеальный пример того, как в Крыму сегодня работают «красивые обещания» о переводе территориальной зоны. На бумаге: участок в черте населённого пункта, рядом дороги, аккуратные нарезки, обещания собственника — «переведём в Ж-1, всё решено». В реальности: — вся Алушта ждёт новый генплан, — переводы остановлены полностью, — сельхозку менять запрещено, — любые обещания «после покупки переведём» — фикция, — а с 2026 года процедура станет ещё сложнее: через губернатора и Минсельхоз РФ. Во второй части видео — подробный разбор, как правильно считать стоимость коммуникаций, какие ошибки допускают инвесторы и как проверять наличие мощностей дистанционно. Тайм-коды: 00:00 — Вступление. Почему участок Максима «выглядит вкусно», но по факту с первых минут видно, что это типовой коттеджный «нарез», у которого нет шансов на перевод. 01:20 — Участок в населённом пункте, но со сельхоз-ВРИ. Почему это тупиковая комбинация: строить нельзя, перевод невозможен, а любые обещания — манипуляция. 02:20 — Почему все переводы по Крыму сейчас заморожены. Алушта ждёт новый генплан, муниципалитет не принимает решения, и любые процессы по изменению ТЗ приостановлены. 04:10 — Главный вывод: покупать сейчас — категорически нельзя. Перевод ТЗ невозможен, продажи ведутся только под обещания, а риски — максимальные. 05:55 — Что изменится с 1 марта 2026 года. Разбор грядущих правил: перевод сельхозки только через губернатора и обязательное согласование Минсельхоза России. 07:00 — Как в реальности считать стоимость коммуникаций. Порядок: нагрузки → техусловия → проект → подрядчики → реальная смета. Почему никакие карты и расстояния «до трубы» ничего не значат. 9:10 — Можно ли посмотреть сети дистанционно. Как использовать НСПД, карты, подрядчиков, звонки в ресурсные организации — и почему это даёт лишь ориентиры, но не гарантии. 11:07 — Почему большинство поселков продаются «по обещаниям сетей». Отсутствие контроля, дефицит мощностей, примеры обмана и реальные кейсы, когда людям продают участки без возможности подключиться. 12:20 — Как защититься перед покупкой. Что спрашивать, какие документы требовать, куда звонить и почему ТУ — единственный реальный ориентир. 13:40 – Финальная часть и короткие ответы на вопросы Дополнительные разъяснения участникам: — как проверять ТУ; — почему не стоит верить обещаниям; — что делать перед покупкой участка, чтобы не попасть на миллионы.