Ленинградская область: три участка под ИЖС или продолжение жилого комплекса — что реально выгоднее?

📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/+ove6GFDafcA4NDgy ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Кейс Сергея — классическая ситуация для Ленинградской области: несколько смежных участков в поле, формально под жилую застройку, с соблазном сделать «коттеджный посёлок мечты». Но рядом уже есть готовый жилой комплекс, инфраструктура отсутствует, а территориальная зона вовсе не про ИЖС. В разборе Евгений показывает, почему идея с коттеджным посёлком здесь слабая, какие ошибки допускают собственники, и какую стратегию на самом деле логично рассматривать с точки зрения рынка, ликвидности и денег. Тайм-коды: 00:00 – Вступление. Ленинградская область, Ломоносовский район: три смежных участка, поиск стратегии развития. 02:30 – Анализ окружения. Вокруг — поля и единственный застроенный объект: жилой комплекс «Ванино». 03:31 – Исходные данные по участкам. Земли населённых пунктов, малоэтажная жилая застройка — не ИЖС, а другая логика использования. 04:37 – Разбор ЖК «Ванино». Отзывы, формат, аудитория, логика застройки и кто здесь реально покупает жильё. 05:23 – Почему коттеджный посёлок здесь слабая идея. Нет инфраструктуры, нет трафика, нет спроса на «загородку» без среды и сервисов. 05:42 – Оптимальная стратегия. Продолжение жилого комплекса: среднеэтажная застройка + коммерция на первых этажах. 06:01 – Итоговое решение. Проектирование ЖК, получение ТУ, РНС и посадка ритейла — самый рациональный сценарий. #ЛенинградскаяОбласть #ЛомоносовскийРайон #РазборУчастков #ИЖС #ЖилаяЗастройка #ВРИ #ПЗЗ #Девелопмент #ЖилойКомплекс #Коммерция #Ритейл #Пятерочка #Магнит #ДоходнаяЗемля #ЕвгенийБыков #ИнвестицииВЗемлю