Два кейса «из полей»: как решить соседский проезд по вашему ЗУ и прокачать пром-участок под склады
📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod В выпуске два живых сюжета: — МО, ЛПХ (2.2): чистый участок, но сосед ездит через вашу территорию. Параллельно — путаница в НСПД: пачка «водоохранок» и приаэродромных, которых нет на слоях. Разбираем, чему верить, и как законно перекрыть транзит. — МО, Коломенский р-н, ~10 га на 1-й линии М-5: заявка под склады/производство, ТУ на 150 кВт, две ЛЭП по границе. Главный стоп-фактор — подъезд (2,47 м шириной). Показываю пошагово, с чего начинать (съезд с М-5), как легально работать в охранной зоне ЛЭП и как тестировать спрос «с дороги». 🕒 Тайм-коды 00:00 – Старт, очередь на разбор, вводная 00:33 – Кейс 1 (Марине , МО): ЛПХ 2.2, «заменитель ИЖС», план участка 02:00 – Соседской проезд по вашему ЗУ: где он едет и почему так произошло 03:10 – Слой-чек: НСПД показывает 9 водоохранных и кучу приаэродромных, но на карте зоиты не светятся 04:30 – Что верим, чем проверяем: ЕГРН, ПЗЗ/генплан, ОрГИС (ГИСТП подтягивает мусор — как распознать сбой) 06:10 – Практическое решение проезда: ФБС-блоки/столбы внутри границ ЗУ, где их ставить и почему это не «самоуправство» 07:20 – Аргументы соседу: альтернативные въезды у него уже есть 08:07 – Переход ко 2-му кейсу: промка, Коломенский район (~10 га), цель — склады/производство/роздел 9:30 – Слои: две ЛЭП, прочие зоиты — «шум» от НСПД; что из этого учитывать 10:30 – 2023 СП по ЛЭП: когда можно строить в охранной зоне при согласовании с сетями (логика расстояний до крайних проводов) 11:40 – Инженерка: ТУ на 150 кВт есть, почему этого мало и как масштабировать мощность 13:20 – Главный бутылочное горлышко — подъезд: как сейчас заезжают и почему это не работает 13:50 – Что делать первым делом: ТУ на примыкание к М-5 (съезд, разгон/торможение), как разговаривать с балансодержателем 14:30 – Маркетинг «с дороги»: старая «Газель» с бортом как временная вывеска, сайт, пакет ТУ и ВРИ, заход в девелоперов/складские СП 15:40 – Параллельно: генплан-эскиз, витрина ВРИ (что допускает зона), «раскрытие» участка для покупателей 18:50 – вопросы: ССО (2-й пояс) и 100 м от уреза воды; почему без согласования Роспотребнадзора вам откажут; «дачная амнистия» — плохая идея 23:09 – ГИСТП vs ПЗЗ: несовпадения, наложения зон, когда решает администрация/суд #ДоходнаяЗемля #РазборУчастков #ЛПХ #ИЖС #ПЗЗ #ЕГРН #НСПД #ОрГИС #ФБС #Сервитут #Домодедово #Промка #Коломна #М5 #Склады #ЛЭП #Согласования #ССО #Роспотребнадзор #Техусловия #ВРИ #МаркетингУчастка
📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod В выпуске два живых сюжета: — МО, ЛПХ (2.2): чистый участок, но сосед ездит через вашу территорию. Параллельно — путаница в НСПД: пачка «водоохранок» и приаэродромных, которых нет на слоях. Разбираем, чему верить, и как законно перекрыть транзит. — МО, Коломенский р-н, ~10 га на 1-й линии М-5: заявка под склады/производство, ТУ на 150 кВт, две ЛЭП по границе. Главный стоп-фактор — подъезд (2,47 м шириной). Показываю пошагово, с чего начинать (съезд с М-5), как легально работать в охранной зоне ЛЭП и как тестировать спрос «с дороги». 🕒 Тайм-коды 00:00 – Старт, очередь на разбор, вводная 00:33 – Кейс 1 (Марине , МО): ЛПХ 2.2, «заменитель ИЖС», план участка 02:00 – Соседской проезд по вашему ЗУ: где он едет и почему так произошло 03:10 – Слой-чек: НСПД показывает 9 водоохранных и кучу приаэродромных, но на карте зоиты не светятся 04:30 – Что верим, чем проверяем: ЕГРН, ПЗЗ/генплан, ОрГИС (ГИСТП подтягивает мусор — как распознать сбой) 06:10 – Практическое решение проезда: ФБС-блоки/столбы внутри границ ЗУ, где их ставить и почему это не «самоуправство» 07:20 – Аргументы соседу: альтернативные въезды у него уже есть 08:07 – Переход ко 2-му кейсу: промка, Коломенский район (~10 га), цель — склады/производство/роздел 9:30 – Слои: две ЛЭП, прочие зоиты — «шум» от НСПД; что из этого учитывать 10:30 – 2023 СП по ЛЭП: когда можно строить в охранной зоне при согласовании с сетями (логика расстояний до крайних проводов) 11:40 – Инженерка: ТУ на 150 кВт есть, почему этого мало и как масштабировать мощность 13:20 – Главный бутылочное горлышко — подъезд: как сейчас заезжают и почему это не работает 13:50 – Что делать первым делом: ТУ на примыкание к М-5 (съезд, разгон/торможение), как разговаривать с балансодержателем 14:30 – Маркетинг «с дороги»: старая «Газель» с бортом как временная вывеска, сайт, пакет ТУ и ВРИ, заход в девелоперов/складские СП 15:40 – Параллельно: генплан-эскиз, витрина ВРИ (что допускает зона), «раскрытие» участка для покупателей 18:50 – вопросы: ССО (2-й пояс) и 100 м от уреза воды; почему без согласования Роспотребнадзора вам откажут; «дачная амнистия» — плохая идея 23:09 – ГИСТП vs ПЗЗ: несовпадения, наложения зон, когда решает администрация/суд #ДоходнаяЗемля #РазборУчастков #ЛПХ #ИЖС #ПЗЗ #ЕГРН #НСПД #ОрГИС #ФБС #Сервитут #Домодедово #Промка #Коломна #М5 #Склады #ЛЭП #Согласования #ССО #Роспотребнадзор #Техусловия #ВРИ #МаркетингУчастка