Феликс Блинов, Light Industrial 6.0 инвестор входит в сериал
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Light Industrial 6.0: инвестор входит в сериал. От «Гаража» к экосистемам: чего ждут инвесторы от LI Light Industrial уже шестой сезон, и, как в хорошем сериале, к этому моменту все начинают лучше играть свои роли. Инвесторы тоже. Феликс Блинов на LI 6.0 очень точно сформулировал, почему институциональные деньги до сих пор с осторожностью смотрят на многие проекты. Инвестор всегда видит два экрана: доходность и риски. И если про доходность девелоперы говорят охотно, то про риски почти никогда. Главный триггер для него — разорванное право собственности. Когда объект продается по кускам, история слишком напоминает старые торговые центры: девелопер все продал, управляющая компания ушла, дальше начинается фильм Гараж в реальном времени. Хаос в управлении, конфликт интересов собственников и никакой предсказуемости на горизонте владения. Инвестор же покупает не только текущий денежный поток, но и картинку, что будет с этим активом через 5–10 лет. Пока эта перспектива в большинстве проектов Light Industrial не артикулирована. Максимум — красивые визуализации и заявленная ставка аренды. Куда все должно прийти в идеале. Модель, которую описывает Блинов: - один крупный собственник, владеющий объектом целиком, без нарезки; - якорный резидент — лидер отрасли, вокруг которого собирается кластер поставщиков; - исследовательские центры, университеты и технологические партнеры внутри парка, а не где-то в городе. Это уже не история просто сдать метры малому и среднему бизнесу, а инфраструктура для ускорения запуска производств. Компания не строит свой завод с нуля, а заходит в готовую экосистему и занимается продуктом. Такой подход давно используют крупные промышленные корпорации, формируя свои кластеры и технопарки вокруг ключевых заводов. До такой конфигурации российский формат Light Industrial пока только добирается, но повестка уже меняется. Разговор смещается от формы коробки к качеству инвестора, структуре владения и отраслевой специализации парка. И именно здесь начинается следующий сезон рынка. 📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹 🟢Напишите в чат-бот, (https://t.me/lightindustrial_bot) если хотите предложить спикера/тему выступления на форум Light Industrial 7:0.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Light Industrial 6.0: инвестор входит в сериал. От «Гаража» к экосистемам: чего ждут инвесторы от LI Light Industrial уже шестой сезон, и, как в хорошем сериале, к этому моменту все начинают лучше играть свои роли. Инвесторы тоже. Феликс Блинов на LI 6.0 очень точно сформулировал, почему институциональные деньги до сих пор с осторожностью смотрят на многие проекты. Инвестор всегда видит два экрана: доходность и риски. И если про доходность девелоперы говорят охотно, то про риски почти никогда. Главный триггер для него — разорванное право собственности. Когда объект продается по кускам, история слишком напоминает старые торговые центры: девелопер все продал, управляющая компания ушла, дальше начинается фильм Гараж в реальном времени. Хаос в управлении, конфликт интересов собственников и никакой предсказуемости на горизонте владения. Инвестор же покупает не только текущий денежный поток, но и картинку, что будет с этим активом через 5–10 лет. Пока эта перспектива в большинстве проектов Light Industrial не артикулирована. Максимум — красивые визуализации и заявленная ставка аренды. Куда все должно прийти в идеале. Модель, которую описывает Блинов: - один крупный собственник, владеющий объектом целиком, без нарезки; - якорный резидент — лидер отрасли, вокруг которого собирается кластер поставщиков; - исследовательские центры, университеты и технологические партнеры внутри парка, а не где-то в городе. Это уже не история просто сдать метры малому и среднему бизнесу, а инфраструктура для ускорения запуска производств. Компания не строит свой завод с нуля, а заходит в готовую экосистему и занимается продуктом. Такой подход давно используют крупные промышленные корпорации, формируя свои кластеры и технопарки вокруг ключевых заводов. До такой конфигурации российский формат Light Industrial пока только добирается, но повестка уже меняется. Разговор смещается от формы коробки к качеству инвестора, структуре владения и отраслевой специализации парка. И именно здесь начинается следующий сезон рынка. 📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹 🟢Напишите в чат-бот, (https://t.me/lightindustrial_bot) если хотите предложить спикера/тему выступления на форум Light Industrial 7:0.