2.3. Как проверить собственника недвижимости на признаки банкротства? Stepik
Онлайн курс Правовой аудит недвижимости https://stepik.org/196152 Этот курс научит вас самостоятельно проверять квартиру, дом или участок перед покупкой. Вы освоите анализ документов, выявление рисков вроде арестов и банкротства продавца, а также работу с выписками ЕГРН. Вы узнаете, почему важно рассчитывать только на себя, помнить об отсутствии стопроцентных гарантий и тщательно перепроверять все данные. Начните покупать недвижимость безопасно и уверенно уже сегодня. сли продавец банкрот или скоро будет признан таковым, то сделка по продаже недвижимости, заключенная в этот период, может быть оспорена. Банкротство подобно гриппу. Если заболел один в семье, то есть вероятность, что заболевание коснётся всех членов семьи. Если один из супругов банкрот, то зачастую все его имущество может быть изъято, в том числе и часть совместно нажитого со второй половиной в браке. Пример: продавец, не желая расплачиваться с кредиторами, продает свою квартиру с большим дисконтом (более 20%). Через некоторое время (в течение 3-х лет) кредиторы в процедуре банкротства продавца оспорили эту сделку по продаже квартиры, так как цель продажи квартиры было желание продавца не исполнять долговых обязательств перед кредиторами. Как итог, у покупателя изъяли квартиру. Закон Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Источник: п. 1 ст. 61.1. «Оспаривание сделок должника», ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" Разъяснение гос.органа: «Азбука Росреестра»: “Б” – банкротство граждан 22 марта 2024 Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»! Очень надеемся, что вы успели по ней соскучиться и с удовольствием приступите к знакомству с буквой «Б». Для тех, кто впервые нас читает: в рубрике «Азбука Росреестра» мы самым простым языком в алфавитном порядке объясняем термины, связанные с деятельностью ведомства. В предыдущих выпусках мы рассмотрели понятия на букву «А»: арест и арбитражный управляющий. Кстати, может быть, кто-то вспомнит ещё о каком- то термине или понятии на первую букву алфавита? Итак, сегодня «Б» и первый термин на «Б» также, как «арбитражный управляющий», относится к контрольно-надзорной деятельности Росреестра в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Сегодня расскажем о банкротстве граждан, а в следующий раз – о банкротстве организаций. Возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года. Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами. Закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда: • реструктуризация долгов; • реализация имущества. Реструктуризация долгов применяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае разрабатывается план реструктуризации долгов. Это, по сути, порядок расчетов с кредиторами. Размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются. Проект может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. В последующем он рассматривается на собрании кредиторов. Одобренный собранием кредиторов проект утверждается арбитражным судом. Если План реструктуризации не был представлен, одобрен или был отменен, а также в случае, если размер дохода не позволяет гражданину погасить долги в течение 3-х лет, применяется вторая процедура - реализация имущества. Её суть заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов. Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев. Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства. В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ. Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке. МФЦ проводит ряд обязательных процедур: • вносит в специализированный федеральный ресурс - ЕФРСБ - сведения о возбуждении процедуры внесудебного банкротства; • направляет копии уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам.
Онлайн курс Правовой аудит недвижимости https://stepik.org/196152 Этот курс научит вас самостоятельно проверять квартиру, дом или участок перед покупкой. Вы освоите анализ документов, выявление рисков вроде арестов и банкротства продавца, а также работу с выписками ЕГРН. Вы узнаете, почему важно рассчитывать только на себя, помнить об отсутствии стопроцентных гарантий и тщательно перепроверять все данные. Начните покупать недвижимость безопасно и уверенно уже сегодня. сли продавец банкрот или скоро будет признан таковым, то сделка по продаже недвижимости, заключенная в этот период, может быть оспорена. Банкротство подобно гриппу. Если заболел один в семье, то есть вероятность, что заболевание коснётся всех членов семьи. Если один из супругов банкрот, то зачастую все его имущество может быть изъято, в том числе и часть совместно нажитого со второй половиной в браке. Пример: продавец, не желая расплачиваться с кредиторами, продает свою квартиру с большим дисконтом (более 20%). Через некоторое время (в течение 3-х лет) кредиторы в процедуре банкротства продавца оспорили эту сделку по продаже квартиры, так как цель продажи квартиры было желание продавца не исполнять долговых обязательств перед кредиторами. Как итог, у покупателя изъяли квартиру. Закон Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Источник: п. 1 ст. 61.1. «Оспаривание сделок должника», ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" Разъяснение гос.органа: «Азбука Росреестра»: “Б” – банкротство граждан 22 марта 2024 Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука Росреестра»! Очень надеемся, что вы успели по ней соскучиться и с удовольствием приступите к знакомству с буквой «Б». Для тех, кто впервые нас читает: в рубрике «Азбука Росреестра» мы самым простым языком в алфавитном порядке объясняем термины, связанные с деятельностью ведомства. В предыдущих выпусках мы рассмотрели понятия на букву «А»: арест и арбитражный управляющий. Кстати, может быть, кто-то вспомнит ещё о каком- то термине или понятии на первую букву алфавита? Итак, сегодня «Б» и первый термин на «Б» также, как «арбитражный управляющий», относится к контрольно-надзорной деятельности Росреестра в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Сегодня расскажем о банкротстве граждан, а в следующий раз – о банкротстве организаций. Возможность признавать себя банкротами появилась у граждан РФ с 1 октября 2015 года. Изначально банкротство физических лиц - это судебная процедура признания неплатежеспособности гражданина, его невозможности исполнить свои долговые обязательства и вести расчеты с кредиторами. Закон предусматривает два её варианта на усмотрение суда: • реструктуризация долгов; • реализация имущества. Реструктуризация долгов применяется, если человек имеет стабильный доход, но, тем не менее, не может погасить кредиты. Её цель - восстановление платежеспособности должника. В этом случае разрабатывается план реструктуризации долгов. Это, по сути, порядок расчетов с кредиторами. Размер задолженности фиксируется и долги не накапливаются. Проект может быть подготовлен самим должником, а также кредиторами или уполномоченным органом. В последующем он рассматривается на собрании кредиторов. Одобренный собранием кредиторов проект утверждается арбитражным судом. Если План реструктуризации не был представлен, одобрен или был отменен, а также в случае, если размер дохода не позволяет гражданину погасить долги в течение 3-х лет, применяется вторая процедура - реализация имущества. Её суть заключается в том, что назначается финансовый управляющий, который следит и контролирует обязательства должника, а также наделен правом распоряжаться его доходами. Имущество должника, то есть квартира, земельный участок, автомобиль, купленный в кредит, и т.д. выставляются и продаются на торгах. Полученные деньги идут на погашение долгов. Начать процедуру банкротства может сам гражданин, если его долг превысил 500 тысяч рублей, а также кредитор или уполномоченный орган (например, Федеральная налоговая служба). При этом просрочка по платежам должна быть не менее трех месяцев. Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства. В сентябре 2020 года законом была закреплена возможность внесудебного банкротства, а именно через МФЦ. Если коротко, то гражданам, имеющим долги от 50 до 500 тыс. руб., предоставлена возможность бесплатно подать в офис МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке. МФЦ проводит ряд обязательных процедур: • вносит в специализированный федеральный ресурс - ЕФРСБ - сведения о возбуждении процедуры внесудебного банкротства; • направляет копии уведомления кредиторам и иным указанным в законе лицам.