Зона ОП-1 вместо рекреации, единое землепользование и береговая/прибрежная:что можно монетизировать
Разбираем два «неочевидных» кейса: — Кейс 1: участок у речки в зоне ОП-1 (озеленённые территории общего пользования) — почему ГПЗУ не выдают, что из ВРИ в ОП-1 действительно можно (благоустройство, спортплощадки), как упаковать дневной семейный парк без ночёвки; что делать с водоохранкой, ЛЭП и «минималкой» до магистрального газопровода. — Кейс с единым землепользованием: «много собственников — один контур», часть квартала ушла за границы НП и стала сельхозкой (СХ-2.1), а внутрянка осталась Ж1. Как выходить из единого землепользования, где брать подъезды/сервитуты, почему ПЗЗ/генплан «прыгают» и как действовать по шагам. В финале — что можно в береговой полосе, в прибрежной защитной и водоохранной зонах, когда требуются согласования Роспотребнадзора/ЛОС. 🧭 Что узнаете — Почему в ОП-1 не действует градрегламент и ГПЗУ не выдают, и какие разрешённые виды там всё же работают: • 12.02 Благоустройство территории (МАФы, озеленение, инфощиты), • Спортивные площадки (организация досуга без капитала/ночёвки), • как сочетать несколько ВРИ на одном участке. — Как учитывать водоохранку/ПЗП, ЛЭП и зону минимальных расстояний до МГ (если «чиркает» по краю). — Единое землепользование: что это, как выделиться в отдельные ЗУ (уведомления через СМИ, межевание), где искать право проезда и что делать, если ПЗЗ/генплан поменяли зону на СХ-2.1. — Береговая полоса vs прибрежная защитная vs водоохранная: где просто доступ граждан, где стройка допустима и при каких условиях (ЦК/ЛОС). 🕒 Тайм-коды: 00:00 – Вступление и представление Ульяны 03:50 – Участок у речки: включаем слои НСПД по порядку (чтобы не «ослепнуть») 05:00 – Что нашлось: водоохранка, ПЗП, ЛЭП, «минималка» до МГ рядом, но краем 08:13 – Терзона ОП-1: почему ГПЗУ не выдают и что это за зона вообще 10:15 – Что можно в ОП-1: благоустройство (12.02), спортплощадки, МАФы 12:50 – Идея продукта: дневной семейный парк без ночёвки (тихий прокат, фуд-поинты) 14:59 – Диалог с администрацией: «Вот мой проект — подскажите допустимые решения» 17:02 – Переход ко 2-му кейсу: единое землепользование, «колхоз» из долей 17:48 – Что это и почему сложно: границ нет, подъездов нет, зона «прыгнула» 19:15 – Как выходить: межевание, публикации/уведомления, выдел долей 20:36 – Разрыв зон: внутри Ж1, вокруг СХ-2.1 — что делать и в какой очередности 25:20 – Когда и как менять ПЗЗ после выдела, чтобы вернуть целевую зону 26:50 – Сервитуты и подъезды: где искать/как оформлять 30:00 – Строительство в береговой полосе, ПЗП и водоохранке — что реально 32:17 – Когда нужен Роспотребнадзор/ЛОС, когда — центральная канализация 33:00 – Итоги и заключение #ДоходнаяЗемля #РазборУчастков #ОП1 #Благоустройство #МАФ #СпортивныеПлощадки #ВРИ #ГПЗУ #НСПД #ВодоохраннаяЗона #ПрибрежнаяПолоса #БереговаяПолоса #ЛЭП #МагистральныйГазопровод #ЕдиноеЗемлепользование #ПЗЗ #Генплан #Сервитут #КраснодарскийКрай #Крымск
Разбираем два «неочевидных» кейса: — Кейс 1: участок у речки в зоне ОП-1 (озеленённые территории общего пользования) — почему ГПЗУ не выдают, что из ВРИ в ОП-1 действительно можно (благоустройство, спортплощадки), как упаковать дневной семейный парк без ночёвки; что делать с водоохранкой, ЛЭП и «минималкой» до магистрального газопровода. — Кейс с единым землепользованием: «много собственников — один контур», часть квартала ушла за границы НП и стала сельхозкой (СХ-2.1), а внутрянка осталась Ж1. Как выходить из единого землепользования, где брать подъезды/сервитуты, почему ПЗЗ/генплан «прыгают» и как действовать по шагам. В финале — что можно в береговой полосе, в прибрежной защитной и водоохранной зонах, когда требуются согласования Роспотребнадзора/ЛОС. 🧭 Что узнаете — Почему в ОП-1 не действует градрегламент и ГПЗУ не выдают, и какие разрешённые виды там всё же работают: • 12.02 Благоустройство территории (МАФы, озеленение, инфощиты), • Спортивные площадки (организация досуга без капитала/ночёвки), • как сочетать несколько ВРИ на одном участке. — Как учитывать водоохранку/ПЗП, ЛЭП и зону минимальных расстояний до МГ (если «чиркает» по краю). — Единое землепользование: что это, как выделиться в отдельные ЗУ (уведомления через СМИ, межевание), где искать право проезда и что делать, если ПЗЗ/генплан поменяли зону на СХ-2.1. — Береговая полоса vs прибрежная защитная vs водоохранная: где просто доступ граждан, где стройка допустима и при каких условиях (ЦК/ЛОС). 🕒 Тайм-коды: 00:00 – Вступление и представление Ульяны 03:50 – Участок у речки: включаем слои НСПД по порядку (чтобы не «ослепнуть») 05:00 – Что нашлось: водоохранка, ПЗП, ЛЭП, «минималка» до МГ рядом, но краем 08:13 – Терзона ОП-1: почему ГПЗУ не выдают и что это за зона вообще 10:15 – Что можно в ОП-1: благоустройство (12.02), спортплощадки, МАФы 12:50 – Идея продукта: дневной семейный парк без ночёвки (тихий прокат, фуд-поинты) 14:59 – Диалог с администрацией: «Вот мой проект — подскажите допустимые решения» 17:02 – Переход ко 2-му кейсу: единое землепользование, «колхоз» из долей 17:48 – Что это и почему сложно: границ нет, подъездов нет, зона «прыгнула» 19:15 – Как выходить: межевание, публикации/уведомления, выдел долей 20:36 – Разрыв зон: внутри Ж1, вокруг СХ-2.1 — что делать и в какой очередности 25:20 – Когда и как менять ПЗЗ после выдела, чтобы вернуть целевую зону 26:50 – Сервитуты и подъезды: где искать/как оформлять 30:00 – Строительство в береговой полосе, ПЗП и водоохранке — что реально 32:17 – Когда нужен Роспотребнадзор/ЛОС, когда — центральная канализация 33:00 – Итоги и заключение #ДоходнаяЗемля #РазборУчастков #ОП1 #Благоустройство #МАФ #СпортивныеПлощадки #ВРИ #ГПЗУ #НСПД #ВодоохраннаяЗона #ПрибрежнаяПолоса #БереговаяПолоса #ЛЭП #МагистральныйГазопровод #ЕдиноеЗемлепользование #ПЗЗ #Генплан #Сервитут #КраснодарскийКрай #Крымск