1.6. Необходимый минимум документов/данных для правового аудита недвижимости. Stepik
Онлайн курс Правовой аудит недвижимости https://stepik.org/196152 Этот курс научит вас самостоятельно проверять квартиру, дом или участок перед покупкой. Вы освоите анализ документов, выявление рисков вроде арестов и банкротства продавца, а также работу с выписками ЕГРН. Вы узнаете, почему важно рассчитывать только на себя, помнить об отсутствии стопроцентных гарантий и тщательно перепроверять все данные. Начните покупать недвижимость безопасно и уверенно уже сегодня. Когда дело касается проверки, то тут много данных не бывает. Поэтому наиболее разумная тактика - это запрашивать у продавца как можно больше сведений. Этот курс построен с позиции ограниченного объема исходных данных, так как зачастую продавцы не хотят предоставлять всех сведений. Минимум данных, без которых проверку не провести: Паспортные данные продавца (например, фото страниц паспорта); Документ подтверждающий право собственности на объект (например, выписка из ЕГРН с раскрытой информацией о собственнике объекта*); Кадастровый номер объекта недвижимости. Если Вам повезло с продавцом, тогда дополнительно запросите у него: Его ИНН (если собственников несколько тогда ИНН всех); Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости; Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Если продавец откажется предоставлять выписки из ЕГРН, либо Вы сочтете благоразумным перепроверить данные, предоставленные продавцом (правило №2 все лгут и ошибаются), тогда Вы можете самостоятельно заказать выписки на возмездной основе в Росреестре через МФЦ или через Госуслуги (https://journal.tinkoff.ru/guide/get-egrn/). * Примечание: С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия (Ф.И.О. в документе будут скрыты). Примечание: если право собственности на объект было зарегистрировано до 1998 года, то есть вероятность, что в Росреестре могут отсутствовать сведения об объекте. В этом случае необходимо обратиться в ведомственный орган, ответственный за хранение данных о правах на объекты недвижимости. Алгоритм правовой проверки недвижимости включает в себя два модуля: проверку собственника (в том числе и прошлых) и проверку объекта недвижимости. Каждый из модулей состоит из анализа следующих характеристик. Собственник: Сведения о банкротстве; Сведения о судебных разбирательствах; Сведения о задолженности по налогам; Сведения об исполнительных производствах; Сведения о паспорте находящемся в базе среди недействительных; Сведения о зарегистрированном браке. Объект: Сведения об обременениях; Сведения об ограничениях; Сведения об арестах; Сведения о запретах; Сведения о наличии особых отметок; Сведения о наличии заявлений о правопритязаниях; Сведения о сносе дома; Сведения о признании дома аварийным; Сведения о государственной регистрации без согласия третьего лица, органа; Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд; Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию. P.S. Если вы полагаете, что наличие всей необходимой информации гарантирует 100% результат анализа, как бы не так! Ни одна выписка из ЕГРН не убережет от когнитивных искажений – то есть от ошибок мышления. Качественно повысить результаты проверки недвижимости можно, используя на практике знания из курса: «Как не "косячить", или Аналитика без когнитивных искажений (https://stepik.org/course/244049)». В этом курсе рассматриваются основные ошибки мышления и закрепляются на практике способы их избегания.
Онлайн курс Правовой аудит недвижимости https://stepik.org/196152 Этот курс научит вас самостоятельно проверять квартиру, дом или участок перед покупкой. Вы освоите анализ документов, выявление рисков вроде арестов и банкротства продавца, а также работу с выписками ЕГРН. Вы узнаете, почему важно рассчитывать только на себя, помнить об отсутствии стопроцентных гарантий и тщательно перепроверять все данные. Начните покупать недвижимость безопасно и уверенно уже сегодня. Когда дело касается проверки, то тут много данных не бывает. Поэтому наиболее разумная тактика - это запрашивать у продавца как можно больше сведений. Этот курс построен с позиции ограниченного объема исходных данных, так как зачастую продавцы не хотят предоставлять всех сведений. Минимум данных, без которых проверку не провести: Паспортные данные продавца (например, фото страниц паспорта); Документ подтверждающий право собственности на объект (например, выписка из ЕГРН с раскрытой информацией о собственнике объекта*); Кадастровый номер объекта недвижимости. Если Вам повезло с продавцом, тогда дополнительно запросите у него: Его ИНН (если собственников несколько тогда ИНН всех); Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости; Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Если продавец откажется предоставлять выписки из ЕГРН, либо Вы сочтете благоразумным перепроверить данные, предоставленные продавцом (правило №2 все лгут и ошибаются), тогда Вы можете самостоятельно заказать выписки на возмездной основе в Росреестре через МФЦ или через Госуслуги (https://journal.tinkoff.ru/guide/get-egrn/). * Примечание: С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия (Ф.И.О. в документе будут скрыты). Примечание: если право собственности на объект было зарегистрировано до 1998 года, то есть вероятность, что в Росреестре могут отсутствовать сведения об объекте. В этом случае необходимо обратиться в ведомственный орган, ответственный за хранение данных о правах на объекты недвижимости. Алгоритм правовой проверки недвижимости включает в себя два модуля: проверку собственника (в том числе и прошлых) и проверку объекта недвижимости. Каждый из модулей состоит из анализа следующих характеристик. Собственник: Сведения о банкротстве; Сведения о судебных разбирательствах; Сведения о задолженности по налогам; Сведения об исполнительных производствах; Сведения о паспорте находящемся в базе среди недействительных; Сведения о зарегистрированном браке. Объект: Сведения об обременениях; Сведения об ограничениях; Сведения об арестах; Сведения о запретах; Сведения о наличии особых отметок; Сведения о наличии заявлений о правопритязаниях; Сведения о сносе дома; Сведения о признании дома аварийным; Сведения о государственной регистрации без согласия третьего лица, органа; Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд; Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию. P.S. Если вы полагаете, что наличие всей необходимой информации гарантирует 100% результат анализа, как бы не так! Ни одна выписка из ЕГРН не убережет от когнитивных искажений – то есть от ошибок мышления. Качественно повысить результаты проверки недвижимости можно, используя на практике знания из курса: «Как не "косячить", или Аналитика без когнитивных искажений (https://stepik.org/course/244049)». В этом курсе рассматриваются основные ошибки мышления и закрепляются на практике способы их избегания.