52 сотки и 8 строений: почему «продать как бизнес» не получается и как реально разделить

📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/+hOJtOOnYczJlNjky ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Кейс Рустема — классика: участок большой, строения есть, цена «как готовый бизнес» выставлена, но продаж нет. Причины простые: нет понятной упаковки, нет логики деления, а главное — без кадастрового номера и градрегламента невозможно принять ни одного решения. В видео разбираем, как правильно подойти к разделу: от определения терзоны и норм ПЗЗ до подъездов, дорог и выделения строений в отдельные объекты. Тайм-коды: 00:00 — Вступление. Почему заявка без кадастрового номера = «вслепую» 01:05 — Исходные вводные по объекту. 52 сотки, 8 строений, попытка продать «базу отдыха» за 55 млн и почему рынок это не забирает. 03:10 — Главный принцип деления. Делим не «как хочется», а по градостроительному регламенту: терзона → ПЗЗ → параметры. 04:10 — Поиск и ввод кадастрового номера. Без кадастра участок не найти в НСПД и невозможно корректно проверить зону/ограничения/параметры. 05:50 — Определяем территориальную зону. Как понять, что за зона (условно Ж-1 и т.п.) и где смотреть минимальные/максимальные площади деления. 07:17 — Ключевой стоп-фактор: подъезды. Почему без проезда к каждому новому участку Росреестр не поставит раздел на кадастровый учет. 10:40 — Логика нарезки. Минимум/максимум по ПЗЗ → часть уходит под дорогу → остальное режется под ликвидные участки. 12:10 — Итоги и рецепт. Два пути: заказать ГПЗУ или сразу открыть ПЗЗ, найти терзону и таблицу параметров — и от этого плясать. #РазборУчастка #ДелениеЗУ #ПЗЗ #ГрадРегламент #ТерриториальнаяЗона #ГПЗУ #НСПД #КадастровыйНомер #КадастровыйИнженер #ПодъездКУчастку #ПродажаЗемли #БазаОтдыха #ИЖС #ЛПХ #ЗемельныеУчастки