Самарская область и Краснодарский край: глэмпинг в нац. парке у воды, водоохранка и КРТ
Два показательных кейса. В Самарской области (с. Жигули) — четыре участка у воды, часть попадает в ООПТ (Самарская Лука), плюс водоохранные ограничения, ЛЭП и объект культурного наследия; цель — «перевести ВРИ и продать под глэмпинг». Разбираем, что здесь действительно разрешено и с чего начинать (регламент парка, ГПЗУ, запрос терзоны). Во второй части — Краснодарский край: участок в зоне G1R (развитие), фактически стадия КРТ/ППТ; что это значит для собственника, почему сейчас лучше подождать, и какие риски у «подключений» до утверждения планировки. 📖 Основные моменты — ООПТ и водоохранка: как они «режут» сценарии глэмпинга (канализация/ЛОС согласовывать, береговая полоса — публичная). — Как читать слои НСПД: категории (с/х, НП, ООПТ), ЛЭП/сервитуты, береговые линии, охранные зоны. — Регламент нацпарка Самарская Лука: где брать текст, что в нём искать, кому писать (Минприроды/экология). — ПЗЗ по Жигулям: «дырявая» карта терзонирования — как требовать у администрации территориальную зону и ГПЗУ. — Бизнес-логика глэмпинга: почему «сразу на 10–50 га» — чаще провал; масштабируйте по спросу. — Краснодар: зона G1R = стадия развития (КРТ); что ждать от ППТ/ПМТ, почему не спешить с затратами (электричество и т.п.). — Водоохранка для моря 500 м: где это критично и как учитывать в намерениях. 🕒 Тайм-коды 00:00 – Вступление: задача Дениса (перевести ВРИ и продать под глэмпинг) 01:10 – Локация и набор участков: у воды, почему важно включать слои по очереди 04:50 – Категории и зоны: с/х, НП, ООПТ; 07:20 – Водоохранная зона и береговая полоса: что можно/нельзя, ЛОС и водоканал 11:05 - Участки в нацпарке Самарская Лука 13:05 – ЛЭП и публичный сервитут: практические ограничения на размещение 14:00 – Культурное наследие (археология): как обойти и не трогать 16:00 – Граддокументы: что видно по ПЗЗ/ГПЗУ, обновления ~2019 и хаос в слоях 18:40 – «Белые пятна» ПЗЗ Жигулей: нет терзоны — что писать в администрацию 21:00 – Практика: как запрашивать ГПЗУ и официальное подтверждение терзоны 23:00 – Бизнес-подход к глэмпингу: не стартуйте «сразу на 20–50 га», масштабируйте по спросу 24:40 – Переход к кейсу Натальи (Краснодарский край) 25:30 – Исходные: СНТ в НП, близость моря; водоохранка для моря = 500 м 31:20 – Терзона Ж1Р (развитие): что это значит, связь с КРТ/ППТ/ПМТ 31:50 – Ответ администрации (редакция 2024): почему ВРИ «висят» до ППТ 33:30 – Риски «подключений» и продажи до ППТ: зачем подождать финал планировки 35:10 – Как читать ПЗЗ самому: координаты из НСПД → карта → поиск регламентов 37:30 – Точечные советы: не спешить с электросетями, следить за трассой дорог и изъятиями 38:30 – Заключение #ДоходнаяЗемля #РазборУчастков #СамарскаяЛука #ООПТ #ВРИ #ГПЗУ #ПЗЗ #ВодоохраннаяЗона #БереговаяПолоса #ЛЭП #Сервитут #Глэмпинг #КраснодарскийКрай #G1R #КРТ #ППТ #Недвижимость #ИнвестицииВЗемлю
Два показательных кейса. В Самарской области (с. Жигули) — четыре участка у воды, часть попадает в ООПТ (Самарская Лука), плюс водоохранные ограничения, ЛЭП и объект культурного наследия; цель — «перевести ВРИ и продать под глэмпинг». Разбираем, что здесь действительно разрешено и с чего начинать (регламент парка, ГПЗУ, запрос терзоны). Во второй части — Краснодарский край: участок в зоне G1R (развитие), фактически стадия КРТ/ППТ; что это значит для собственника, почему сейчас лучше подождать, и какие риски у «подключений» до утверждения планировки. 📖 Основные моменты — ООПТ и водоохранка: как они «режут» сценарии глэмпинга (канализация/ЛОС согласовывать, береговая полоса — публичная). — Как читать слои НСПД: категории (с/х, НП, ООПТ), ЛЭП/сервитуты, береговые линии, охранные зоны. — Регламент нацпарка Самарская Лука: где брать текст, что в нём искать, кому писать (Минприроды/экология). — ПЗЗ по Жигулям: «дырявая» карта терзонирования — как требовать у администрации территориальную зону и ГПЗУ. — Бизнес-логика глэмпинга: почему «сразу на 10–50 га» — чаще провал; масштабируйте по спросу. — Краснодар: зона G1R = стадия развития (КРТ); что ждать от ППТ/ПМТ, почему не спешить с затратами (электричество и т.п.). — Водоохранка для моря 500 м: где это критично и как учитывать в намерениях. 🕒 Тайм-коды 00:00 – Вступление: задача Дениса (перевести ВРИ и продать под глэмпинг) 01:10 – Локация и набор участков: у воды, почему важно включать слои по очереди 04:50 – Категории и зоны: с/х, НП, ООПТ; 07:20 – Водоохранная зона и береговая полоса: что можно/нельзя, ЛОС и водоканал 11:05 - Участки в нацпарке Самарская Лука 13:05 – ЛЭП и публичный сервитут: практические ограничения на размещение 14:00 – Культурное наследие (археология): как обойти и не трогать 16:00 – Граддокументы: что видно по ПЗЗ/ГПЗУ, обновления ~2019 и хаос в слоях 18:40 – «Белые пятна» ПЗЗ Жигулей: нет терзоны — что писать в администрацию 21:00 – Практика: как запрашивать ГПЗУ и официальное подтверждение терзоны 23:00 – Бизнес-подход к глэмпингу: не стартуйте «сразу на 20–50 га», масштабируйте по спросу 24:40 – Переход к кейсу Натальи (Краснодарский край) 25:30 – Исходные: СНТ в НП, близость моря; водоохранка для моря = 500 м 31:20 – Терзона Ж1Р (развитие): что это значит, связь с КРТ/ППТ/ПМТ 31:50 – Ответ администрации (редакция 2024): почему ВРИ «висят» до ППТ 33:30 – Риски «подключений» и продажи до ППТ: зачем подождать финал планировки 35:10 – Как читать ПЗЗ самому: координаты из НСПД → карта → поиск регламентов 37:30 – Точечные советы: не спешить с электросетями, следить за трассой дорог и изъятиями 38:30 – Заключение #ДоходнаяЗемля #РазборУчастков #СамарскаяЛука #ООПТ #ВРИ #ГПЗУ #ПЗЗ #ВодоохраннаяЗона #БереговаяПолоса #ЛЭП #Сервитут #Глэмпинг #КраснодарскийКрай #G1R #КРТ #ППТ #Недвижимость #ИнвестицииВЗемлю