Московская область, д. Ельня: участок в зоне военного объекта и ОКН — можно ли что-то сделать?
📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Кейс Артёма — классический пример, когда участок формально «в населёнке», но по сути находится в запретной зоне. Что накрыло землю Артёма: — военная запретная зона, — охранная зона Бородинского поля, — зона охраняемого ландшафта объекта культурного наследия, — плюс рядом церковь и парковка на его земле. Разбираем, что реально можно, а что — категорически нельзя: от «глэмпинга» и капстроя до легких конструкций и попыток изменить градрегламент. Тайм-коды 00:00 – Вступление. Московская область, деревня Ельня. Участок Артёма — потенциальная «бомба»: всё красиво, но на деле — сплошные ограничения. 01:10 – Проверка НСПД. Почему важно включать все слои ЗОУИТ: «военная зона» и «культурный слой». 01:39 – Запретная зона военного объекта. Что означает: нельзя строить, проводить массовые мероприятия, даже ставить забор. 02:30 – Обнаружение «Бородинского поля». Участок полностью накрыт зоной памятника истории и двумя ДОТами — зона археологии. 04:05 – Существующие здания (гостиница, баня, СТО). Почему они признаны аварийными и фактически подлежат сносу, даже если зарегистрированы в ЕГРН. 05:50 – Почему оспорить аварийность почти невозможно. Что значит «постройки до наложения ЗОУИТ» и почему это не спасает. 06:30 – Дополнительные ограничения: охранная зона ландшафтного слоя, зона археологии — нельзя даже сажать деревья, класть плитку или ставить ограждения. 07:41 – Можно ли вообще что-то делать? Минимальные сценарии: консультация в Институте РАН (Красногорск) по изменению границ ландшафтной зоны; согласование с Минобороны при условии отсутствия боевых частей. 10:30 – Обсуждение с Евгением: теоретически, легкие конструкции можно, но кратковременно; в остальном — всё под запретом. 12:42 – Курьёз: на земле Артёма сделали парковку для соседней церкви. Почему «с церковью не воюют» и как решать через диалог. 14:22 – Кадастровая стоимость 37 млн — как снизить: через комиссию по пересмотру кадастровой оценки или суд. 14:30 – Что делать, если «не победить зону»: можно передать участок государству/администрации (отказ от права собственности). 16:23 – Можно ли снять или ослабить охрану ОКН: только после заключения археологов РАН, это единственный путь изменить режим. #МосковскаяОбласть #Ельня #БородинскоеПоле #ЗОУИТ #ОКН #ВоеннаяЗона #Археология #ИнститутРАН #Минобороны #КультурныйСлой #Снос #ПереоценкаЗемли #ПЗЗ #R1 #Кемпинг #Глэмпинг #ЗемельноеПраво #ЗапретнаяЗона #НСПД
📌Основной канал «Доходная земля» - https://t.me/dohodnay_zemlya ✅Забрать 5 актуальных стратегий по заработку на земле в 2025 - https://t.me/predspisok_sklad_bot?start=vhod Кейс Артёма — классический пример, когда участок формально «в населёнке», но по сути находится в запретной зоне. Что накрыло землю Артёма: — военная запретная зона, — охранная зона Бородинского поля, — зона охраняемого ландшафта объекта культурного наследия, — плюс рядом церковь и парковка на его земле. Разбираем, что реально можно, а что — категорически нельзя: от «глэмпинга» и капстроя до легких конструкций и попыток изменить градрегламент. Тайм-коды 00:00 – Вступление. Московская область, деревня Ельня. Участок Артёма — потенциальная «бомба»: всё красиво, но на деле — сплошные ограничения. 01:10 – Проверка НСПД. Почему важно включать все слои ЗОУИТ: «военная зона» и «культурный слой». 01:39 – Запретная зона военного объекта. Что означает: нельзя строить, проводить массовые мероприятия, даже ставить забор. 02:30 – Обнаружение «Бородинского поля». Участок полностью накрыт зоной памятника истории и двумя ДОТами — зона археологии. 04:05 – Существующие здания (гостиница, баня, СТО). Почему они признаны аварийными и фактически подлежат сносу, даже если зарегистрированы в ЕГРН. 05:50 – Почему оспорить аварийность почти невозможно. Что значит «постройки до наложения ЗОУИТ» и почему это не спасает. 06:30 – Дополнительные ограничения: охранная зона ландшафтного слоя, зона археологии — нельзя даже сажать деревья, класть плитку или ставить ограждения. 07:41 – Можно ли вообще что-то делать? Минимальные сценарии: консультация в Институте РАН (Красногорск) по изменению границ ландшафтной зоны; согласование с Минобороны при условии отсутствия боевых частей. 10:30 – Обсуждение с Евгением: теоретически, легкие конструкции можно, но кратковременно; в остальном — всё под запретом. 12:42 – Курьёз: на земле Артёма сделали парковку для соседней церкви. Почему «с церковью не воюют» и как решать через диалог. 14:22 – Кадастровая стоимость 37 млн — как снизить: через комиссию по пересмотру кадастровой оценки или суд. 14:30 – Что делать, если «не победить зону»: можно передать участок государству/администрации (отказ от права собственности). 16:23 – Можно ли снять или ослабить охрану ОКН: только после заключения археологов РАН, это единственный путь изменить режим. #МосковскаяОбласть #Ельня #БородинскоеПоле #ЗОУИТ #ОКН #ВоеннаяЗона #Археология #ИнститутРАН #Минобороны #КультурныйСлой #Снос #ПереоценкаЗемли #ПЗЗ #R1 #Кемпинг #Глэмпинг #ЗемельноеПраво #ЗапретнаяЗона #НСПД