Ипотека сегодня - 30%. Когда финансы поют романсы.
https://rutube.ru/video/fffe9becf7532c5915e57defcff0d97c/ – делать только разумные покупки https://rutube.ru/video/7fde3ec4c82412a557eedab3e918ea0e/ – подушка финансовой безопасности https://rutube.ru/video/23c482235cd42819de66bb866c9ce021/ – как приумножить то что есть https://rutube.ru/video/8679f89356607093a75649ffa42028ab/ – основы финансовой грамотности В 2025 году условия обычной (рыночной) ипотеки в России остаются крайне жёсткими из-за высокой ключевой ставки ЦБ (21%) и экономической нестабильности. Вот ключевые особенности: ### **1. Ставки по рыночной ипотеке** - **Средние ставки**: 28–35% годовых . - В крупных банках (Сбер, ВТБ и др.) полная стоимость кредита (ПСК) превышает **30%** . - Во второй половине года возможен спад до **20–25%**, если ЦБ снизит ключевую ставку . ### **2. Условия кредитования** - **Первоначальный взнос**: от **20–50%** (в зависимости от банка) . - **Срок**: до **30 лет**, но банки ужесточают требования к заёмщикам . - **Одобрение сложнее**: банки отказывают, если платеж превышает **30–50%** дохода . ### **3. Кому стоит брать обычную ипотеку?** - Если нет доступа к льготным программам (семейная, IT, дальневосточная ипотека). - Если есть возможность быстро погасить кредит (например, за счёт продажи другого жилья) . - Если доход стабильно высокий и позволяет платить **от 130–150 тыс. ₽** в месяц за кредит на 5 млн руб. . ### **4. Проблемы рынка** - **Снижение спроса**: выдача кредитов упала на **40%** в 2024 году . - **Рост отказов**: банки строже проверяют платёжеспособность . - **Цены на жильё остаются высокими**: в Москве **средняя цена** квартиры — **20,6 млн ₽** (+5,87% за год) . ### **5. Альтернативы** - **Рефинансирование** (если уже есть ипотека с высокой ставкой). - **Рассрочка от застройщиков** (но часто скрывает переплату в цене). - **Накопление + ожидание снижения ставок** (прогноз на 2026 год) . **Вывод:** Обычная ипотека в 2025 году — дорогой и рискованный инструмент. Лучше рассмотреть льготные программы или подождать снижения ставок. В 2025 году в России действуют несколько льготных ипотечных программ с государственной поддержкой, которые позволяют получить кредит на жильё по сниженным ставкам. Вот основные программы и их условия: ### 1. **Семейная ипотека (до 6%)** - **Для кого**: семьи с детьми до 6 лет, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, родители детей-инвалидов. - **Условия**: - Ставка: **6%** - Первоначальный взнос: **от 20%** - Максимальная сумма: **12 млн ₽** (Москва, МО, СПб, ЛО), **6 млн ₽** (другие регионы). - Можно купить: квартиру в новостройке, построить дом, рефинансировать ипотеку. - **Срок действия**: до **2030 года** . ### 2. **IT-ипотека (до 6%)** - **Для кого**: сотрудники аккредитованных IT-компаний (возраст до 50 лет). - **Условия**: - Ставка: **6%** - Первоначальный взнос: **от 20%** - Максимальная сумма: **9 млн ₽** (по всей России, кроме Москвы и СПб). - Доход: от **150 тыс. ₽** (Москва, МО, ЛО, города-миллионники), от **90 тыс. ₽** (другие регионы). - **Срок действия**: до **2030 года** . ### 3. **Сельская ипотека (до 3%)** - **Для кого**: жители сёл и малых городов (до 30 тыс. человек). - **Условия**: - Ставка: **0,1–3%** - Первоначальный взнос: **от 20%** - Максимальная сумма: **6 млн ₽** - Срок кредита: до **25 лет**. - **Особенности**: после покупки нужно прописаться в жилье и прожить не менее 5 лет . ### 4. **Дальневосточная и арктическая ипотека (до 2%)** - **Для кого**: жители ДФО и Арктики, переселенцы, молодые семьи, работники госсектора. - **Условия**: - Ставка: **2%** - Первоначальный взнос: **от 20%** - Максимальная сумма: **6–9 млн ₽** (зависит от площади жилья). - **Срок действия**: до **2030 года** . ### 5. **Военная ипотека** - **Для кого**: военнослужащие по контракту. - **Условия**: государство выплачивает взносы за военного, пока он служит. - **Особенности**: можно купить жильё в любом регионе . ### **Общие изменения в 2025 году** - С **23 декабря 2023 года** льготную ипотеку можно оформить **только один раз** (исключение — рождение ребёнка после погашения кредита) . - В некоторых программах (например, семейной ипотеке) разрешена покупка **вторичного жилья** в регионах с низким уровнем строительства . ### **Где оформить?** Льготные программы доступны в банках, аккредитованных **ДОМ.РФ**, включая Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и другие .
https://rutube.ru/video/fffe9becf7532c5915e57defcff0d97c/ – делать только разумные покупки https://rutube.ru/video/7fde3ec4c82412a557eedab3e918ea0e/ – подушка финансовой безопасности https://rutube.ru/video/23c482235cd42819de66bb866c9ce021/ – как приумножить то что есть https://rutube.ru/video/8679f89356607093a75649ffa42028ab/ – основы финансовой грамотности В 2025 году условия обычной (рыночной) ипотеки в России остаются крайне жёсткими из-за высокой ключевой ставки ЦБ (21%) и экономической нестабильности. Вот ключевые особенности: ### **1. Ставки по рыночной ипотеке** - **Средние ставки**: 28–35% годовых . - В крупных банках (Сбер, ВТБ и др.) полная стоимость кредита (ПСК) превышает **30%** . - Во второй половине года возможен спад до **20–25%**, если ЦБ снизит ключевую ставку . ### **2. Условия кредитования** - **Первоначальный взнос**: от **20–50%** (в зависимости от банка) . - **Срок**: до **30 лет**, но банки ужесточают требования к заёмщикам . - **Одобрение сложнее**: банки отказывают, если платеж превышает **30–50%** дохода . ### **3. Кому стоит брать обычную ипотеку?** - Если нет доступа к льготным программам (семейная, IT, дальневосточная ипотека). - Если есть возможность быстро погасить кредит (например, за счёт продажи другого жилья) . - Если доход стабильно высокий и позволяет платить **от 130–150 тыс. ₽** в месяц за кредит на 5 млн руб. . ### **4. Проблемы рынка** - **Снижение спроса**: выдача кредитов упала на **40%** в 2024 году . - **Рост отказов**: банки строже проверяют платёжеспособность . - **Цены на жильё остаются высокими**: в Москве **средняя цена** квартиры — **20,6 млн ₽** (+5,87% за год) . ### **5. Альтернативы** - **Рефинансирование** (если уже есть ипотека с высокой ставкой). - **Рассрочка от застройщиков** (но часто скрывает переплату в цене). - **Накопление + ожидание снижения ставок** (прогноз на 2026 год) . **Вывод:** Обычная ипотека в 2025 году — дорогой и рискованный инструмент. Лучше рассмотреть льготные программы или подождать снижения ставок. В 2025 году в России действуют несколько льготных ипотечных программ с государственной поддержкой, которые позволяют получить кредит на жильё по сниженным ставкам. Вот основные программы и их условия: ### 1. **Семейная ипотека (до 6%)** - **Для кого**: семьи с детьми до 6 лет, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, родители детей-инвалидов. - **Условия**: - Ставка: **6%** - Первоначальный взнос: **от 20%** - Максимальная сумма: **12 млн ₽** (Москва, МО, СПб, ЛО), **6 млн ₽** (другие регионы). - Можно купить: квартиру в новостройке, построить дом, рефинансировать ипотеку. - **Срок действия**: до **2030 года** . ### 2. **IT-ипотека (до 6%)** - **Для кого**: сотрудники аккредитованных IT-компаний (возраст до 50 лет). - **Условия**: - Ставка: **6%** - Первоначальный взнос: **от 20%** - Максимальная сумма: **9 млн ₽** (по всей России, кроме Москвы и СПб). - Доход: от **150 тыс. ₽** (Москва, МО, ЛО, города-миллионники), от **90 тыс. ₽** (другие регионы). - **Срок действия**: до **2030 года** . ### 3. **Сельская ипотека (до 3%)** - **Для кого**: жители сёл и малых городов (до 30 тыс. человек). - **Условия**: - Ставка: **0,1–3%** - Первоначальный взнос: **от 20%** - Максимальная сумма: **6 млн ₽** - Срок кредита: до **25 лет**. - **Особенности**: после покупки нужно прописаться в жилье и прожить не менее 5 лет . ### 4. **Дальневосточная и арктическая ипотека (до 2%)** - **Для кого**: жители ДФО и Арктики, переселенцы, молодые семьи, работники госсектора. - **Условия**: - Ставка: **2%** - Первоначальный взнос: **от 20%** - Максимальная сумма: **6–9 млн ₽** (зависит от площади жилья). - **Срок действия**: до **2030 года** . ### 5. **Военная ипотека** - **Для кого**: военнослужащие по контракту. - **Условия**: государство выплачивает взносы за военного, пока он служит. - **Особенности**: можно купить жильё в любом регионе . ### **Общие изменения в 2025 году** - С **23 декабря 2023 года** льготную ипотеку можно оформить **только один раз** (исключение — рождение ребёнка после погашения кредита) . - В некоторых программах (например, семейной ипотеке) разрешена покупка **вторичного жилья** в регионах с низким уровнем строительства . ### **Где оформить?** Льготные программы доступны в банках, аккредитованных **ДОМ.РФ**, включая Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и другие .