Павел Крутолапов: «Мы проектируем не метры, а сценарии жизни на 50 лет вперед»
Еще 10 лет назад рынок недвижимости в России измерялся квадратными метрами, этажностью и ценой входа. Сегодня фокус смещается: покупатели все чаще выбирают не квартиру, а сценарий жизни — среду, в которой они будут жить через 20–30 лет. Главный архитектор АПРИ Павел Крутолапов — один из тех, кто формирует этот подход на практике. Компания начинала как региональный девелопер в Челябинске, а сегодня работает в пяти регионах России — от Урала до Кавказских Минеральных Вод — и создает крупные жилые и mixed-use-проекты с долгосрочным горизонтом. В разговоре с Евгением Поликарповым Павел рассказал, почему сегодня существует «экономика городов», зачем девелоперу программировать адаптивность среды, как формируется устойчивость территорий и на что инвестору стоит обращать внимание при выборе недвижимости. В новом эпизоде: — Почему сегодня города конкурируют не за деньги, а за человеческий капитал — Квартира как часть сценария жизни: что такое «пятиминутный город» и адаптивность среды — Почему девелопер должен управлять инфраструктурой и сервисами — Соучаствующее проектирование: как жители становятся соавторами среды — Регионы vs столицы: где сегодня выше потенциал роста недвижимости — Кавказские Минеральные Воды как недооцененный инвестиционный кластер — На что смотреть покупателю и инвестору в недвижимости на горизонте 30–50 лет Тайм-коды 00:00 — Вступление 00:54 — Экономика городов и борьба за человеческий капитал 03:40 — От квадратных метров к сценариям жизни 06:10 — Адаптивность как ключевой принцип проектирования 09:45 — Что такое устойчивость территории 13:20 — Комьюнити и сервисы за пределами квартиры 17:30 — Почему девелопер контролирует коммерческую инфраструктуру 21:40 — Соучаствующее проектирование с жителями 25:55 — Высотки, «человейники» и масштаб, удобный человеку 31:10 — Пространство между зданиями важнее фасадов 35:45 — Пятиминутный город и инфраструктурные каркасы 41:30 — Роль государства и диалог с девелоперами 46:50 — Почему регионы растут быстрее столиц 52:40 — Кавказские Минеральные Воды: инвестиционный потенциал 01:01:20 — Недвижимость для жизни vs для инвестиций 01:08:30 — Три ключевых критерия выбора недвижимости 01:13:40 — Итоги #ЕвгенийПоликарпов #ПавелКуртолапов #ГазпромбанкИнвестиции #АПРИ #недвижимость #строительство #инвестиции Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе новостей фондового рынка 💙 Мы в ВК: https://vk.com/gazprombank_investments Мы в Telegram: https://t.me/+5QJ9lszSHQBlOGMy
Еще 10 лет назад рынок недвижимости в России измерялся квадратными метрами, этажностью и ценой входа. Сегодня фокус смещается: покупатели все чаще выбирают не квартиру, а сценарий жизни — среду, в которой они будут жить через 20–30 лет. Главный архитектор АПРИ Павел Крутолапов — один из тех, кто формирует этот подход на практике. Компания начинала как региональный девелопер в Челябинске, а сегодня работает в пяти регионах России — от Урала до Кавказских Минеральных Вод — и создает крупные жилые и mixed-use-проекты с долгосрочным горизонтом. В разговоре с Евгением Поликарповым Павел рассказал, почему сегодня существует «экономика городов», зачем девелоперу программировать адаптивность среды, как формируется устойчивость территорий и на что инвестору стоит обращать внимание при выборе недвижимости. В новом эпизоде: — Почему сегодня города конкурируют не за деньги, а за человеческий капитал — Квартира как часть сценария жизни: что такое «пятиминутный город» и адаптивность среды — Почему девелопер должен управлять инфраструктурой и сервисами — Соучаствующее проектирование: как жители становятся соавторами среды — Регионы vs столицы: где сегодня выше потенциал роста недвижимости — Кавказские Минеральные Воды как недооцененный инвестиционный кластер — На что смотреть покупателю и инвестору в недвижимости на горизонте 30–50 лет Тайм-коды 00:00 — Вступление 00:54 — Экономика городов и борьба за человеческий капитал 03:40 — От квадратных метров к сценариям жизни 06:10 — Адаптивность как ключевой принцип проектирования 09:45 — Что такое устойчивость территории 13:20 — Комьюнити и сервисы за пределами квартиры 17:30 — Почему девелопер контролирует коммерческую инфраструктуру 21:40 — Соучаствующее проектирование с жителями 25:55 — Высотки, «человейники» и масштаб, удобный человеку 31:10 — Пространство между зданиями важнее фасадов 35:45 — Пятиминутный город и инфраструктурные каркасы 41:30 — Роль государства и диалог с девелоперами 46:50 — Почему регионы растут быстрее столиц 52:40 — Кавказские Минеральные Воды: инвестиционный потенциал 01:01:20 — Недвижимость для жизни vs для инвестиций 01:08:30 — Три ключевых критерия выбора недвижимости 01:13:40 — Итоги #ЕвгенийПоликарпов #ПавелКуртолапов #ГазпромбанкИнвестиции #АПРИ #недвижимость #строительство #инвестиции Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе новостей фондового рынка 💙 Мы в ВК: https://vk.com/gazprombank_investments Мы в Telegram: https://t.me/+5QJ9lszSHQBlOGMy